Ответственность СРО за деятельность своих участников в Санкт-Петербурге

Наши показатели и мнение экспертов

Оперативную и качественную работу обеспечивают более 85 квалифицированных сотрудников нашего
органа: аттестованных экспертов, обученных специалистов и менеджеров.

Марина Давыдова

Менеджер по продажам

Елена Черткова

Руководитель отдела продаж

Иоанн Щемелев

Менеджер по продажам

Улугбек Нурымбетов

Менеджер по продажам

Екатерина Вершинина

Менеджер по продажам

Анна Апанасевич

Менеджер по продажам

Эльвира Марченко

Менеджер по продажам

Артем Полозов

Менеджер по продажам

Алена Окрепилова

Менеджер по работе с представителями

Татьяна Веселова

Менеджер по работе с представителями

Дмитрий Плиска

Руководитель отдела по работе с представителями

Альбина Миннуллина

Специалист отдела документооборота

Грета Вердян

Ведущий специалист отдела документооборота

Любовь Кузьмина

Специалист по кадровому делопроизводству

Вера Самбур

Специалист отдела документооборота

Анна Соколова

Специалист по работе с СРО

Ольга Сабанцева

Специалист отдела документооборота

Александр Тимофеев

Заместитель руководителя отдела лицензирования

Андрей Волчков

Руководитель отдела банковской гарантии

Максим Семенов

Директор по развитию

Взыскание средств с СРО застройщика за неисполнение обязательств по договору

Краткое содержание:

Начну с того, что в 2016 году между физическим лицом и юридическим лицом (застройщик) был заключен договор подряда на строительство жилого дома. Срок исполнения обязательств по договору был назначен на середину 2017 года. Вопреки условиям договора, застройщик обязательства не исполнил и дом не построил. Совсем, как говорится.

Решение суда

В декабре 2017 года физическое лицо, выступавшее заказчиком, получило решение суда и исполнительный лист о взыскании с недобросовестного застройщика оплаченных денежных средств по договору. Кроме того, на руководителя застройщика было заведено уголовное дело, в рамках которого заказчик был признан потерпевшим.

По состоянию на 2019 год денежные средства застройщиком по исполнительному листу не возвращены, юридическое лицо застройщика фактически – пустышка, поскольку кроме 10 000 уставного капитала больше ничего нет.

И вот, казалось бы, без выходная ситуация: и взыскать нечего, и можно исполнительный лист повесить дома в рамочку.

Но, как оказалось выход найти можно. Тут сразу оговорюсь, что ситуации у всех разные, но из указанной выше я нашел выход, о котором и расскажу.

Выход из ситуации

По сведениям Единого реестра членов СРО, Застройщик приобрел членство в СРО 19.07.2013 за номером 777.

На основании Протокола Собрания № 15 от 16.02.2018 г. Застройщик был исключен из состава членов СРО за несоответствие требованиям действующего законодательства или внутренним документам СРО.

Задолженность Застройщика перед Заказчиком возникла в период, когда Застройщик являлся полноправным членом СРО (поскольку решение суда по задолженности вступило в законную силу в декабре 2017 и был выдан исполнительный лист соответственно).

Статьей 399 ГК РФ регламентировано что, до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику, что Заказчиком и было сделано результатом чего состоялось решение суда по делу.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность. По состоянию на сегодняшний день Застройщик не исполнил обязательства по решению суда в полном объеме.

Субсидиарная ответственность трактуется следующим образом (от лат. subsidiarus — резервный, вспомогательный) — 1) право взыскания неполученного долга с другого обязанного лица, если первое лицо не может его внести; 2) дополнительная ответственность, возлагаемая, например, на членов полного товарищества, в условиях, когда основной ответчик не способен оплатить долг.

В российском праве субсидиарная ответственность является дополнительной по отношению к ответственности, которую несет перед потерпевшим основной правонарушитель. Она призвана дополнить его ответственность, усиливая защиту интересов потерпевшего. При этом лицо, несущее такую дополнительную ответственность, совсем не обязательно является сопричинителем имущественного вреда, нанесенного потерпевшему, а во многих случаях вообще не совершает каких-либо правонарушений. Здесь проявляется компенсаторная направленность гражданско-правовой ответственности, определяющая её специфику.

Статьей 60.1. ГрК РФ предусмотрено что, субсидиарную ответственность несет саморегулируемая организация в пределах одной четвертой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.
Согласно п. 7 ПОЛОЖЕНИЯ о компенсационном фонде обеспечения договорных обязательств СРО (внутренний документ нашего СРО) СРО в пределах средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов.
Кроме того, в соответствии с п.3 статьи 8 Федеральный закон от 03.07.2016 N 372-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что, положения статьи 60.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
не распространяются
на правоотношения, связанные с обеспечением имущественной ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам, возникшим из договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенных с использованием конкурентных способов определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Таким образом, на сегодняшний день Заказчик осуществляет привлечение СРО Застройщика к субсидиарной ответственности по обязательствам Застройщика в судебном порядке.

Единственный момент, который необходимо учитывать, – это то, что привлечение к субсидиарной ответственности может произойти только в судебном порядке.

Уровни ответственности СРО

07.09.2018 Необходимость СРО для управляющих компаний

До недавнего времени, капремонт общего имущества многоквартирных домов управляющие фирмы могли осуществлять не вступая в СРО строителей.

05.09.2018 Строительные СРО: как не ошибиться с выбором?

Чтобы вступление в СРО прошло для строительной компании, что называется, «без сучка и задоринки», необходимо для начала максимально внимательно ознакомиться со всей доступной информацией о саморегулируемых организациях своего региона.

17.07.2018 Содействие строительной СРО в повышении квалификации работников


Если вы задумываетесь о членстве в СРО объединение строителей Санкт Петербурга, то непременно изучите всю доступную информацию, представленную на официальном сайте Ассоциации СРО «Содружество Строителей».

13.07.2018 Страхование членов СРО: нюансы

Членство в СРО предоставляет компаниям множество дополнительных возможностей, включая и такую, как помощь в подборе оптимальных условий страхования в строительной сфере.

12.07.2018 Как пройти проверку в строительной СРО?
Если вы планируете вступить в СРО строителей, то вам неизбежно придется столкнуться с прохождением проверки, сложной и многоуровневой процедурой, требующей от члена СРО предельной концентрации умственных и физических сил.

16.06.2018 Вступление в строительную СРО: обязательные платежи

Чтобы вступить в СРО строителей, компании, помимо сбора соответствующего пакета документов, необходимо внести несколько обязательных платежей, размер которых варьируется в зависимости от размера организации и некоторых других нюансов.

15.06.2018 Какие преимущества дает вступление в СРО строителей

Участие в СРО дает строительным компаниям ряд преимуществ, которые облегчают их деятельность, положительно влияют на репутацию, а также позволяют заключать более выгодные контракты.

14.06.2018 Порядок получения выписки из реестра СРО

Выписка из реестра СРО предоставляется при поступлении соответствующего запроса, оформленного в письменном либо электронном виде.

13.06.2018 Какие требования предъявляют СРО к строительным организациям

Строительные СРО предъявляют организациям, претендующим на вступление, определенные требования, которым те должны соответствовать, чтобы их деятельность не вошла в разрез с законом.

12.06.2018 Законодательные документы, регулирующие деятельность строительной СРО
Деятельность СРО строителей регулируется несколькими законодательными документами, среди которых главными являются Гражданский и Градостроительный кодексы РФ.

11.06.2018 Порядок вступления в СРО строителей

Вступление в СРО строителей сопряжено с определенными нюансами, которые нужно учитывать, чтобы процесс не затянулся на максимальные два месяца, установленные законом.

На какие виды работ требуется допуск СРО в строительстве? 24.05.2016 На какие виды работ требуется допуск СРО в строительстве?
Для осуществления законной строительной деятельности на территории РФ необходимо вступить в СРО и получить допуск СРО к определенным видам работ. Представляем вашему вниманию полный список работ, на которые нужен допуск СРО в строительстве.

Стоимость СРО 01.09.2014 Стоимость СРО

Какие работы в строительстве требуют допуска СРО Какие работы в строительстве требуют допуска СРО
Чем грозит строительной компании работа без СРО, и какие могут быть последствия?

Допуск СРО на генподряд в Санкт-Петербурге Допуск СРО на генподряд в Санкт-Петербурге
Что такое допуск СРО на генподряд? Это необходимый документ, дающий право заниматься определённым перечнем работ в строительной области.

Уровни ответственности СРО Уровни ответственности СРО
В строительных СРО ответственность членов подразделяется на уровни. По каждому из них определён минимальный взнос на каждого участника строительного саморегулируемого объединения.


Дата размещения информации: 01.09.2014 Последнее обновление: 26.07.2019 10:29

Имущественная ответственность саморегулируемых организаций в сфере строительства по обязательствам своих членов

Полное описание

С учетом принятия нового закона № 99-ФЗ от 04.05.2011 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» созданы строительные саморегулируемые организаций (далее – СРО), формирующие компенсационный фонд (далее — КФ), одна из целей которого является — выплата компенсаций за качество выполненных работ участников СРО.

Законом определены три вида строительных СРО:

  • основанные на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания;
  • основанные на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации;
  • основанные на членстве лиц, осуществляющих строительство;

Согласно ст. 55.1 ГрК РФ строительные СРО должны предотвращать вред, возникший из-за некачественного выполнения работ их членами перед третьими лицами. Поэтому СРО несет субсидиарную ответственность перед третьими лицами за действия своих членов.

Следует отметить, что нормы градостроительного законодательства предусматривают механизм субсидиарной ответственности лишь в случаи ненадлежащего качества исполнения, участниками СРО своих договорных обязательств (то есть СРО не несет ответственность за сроки исполнения работ, за причинение вреда жизни и здоровью, а также имуществу при ненадлежащем исполнении строительных работ; если только данные вопросы не касаются качества выполненных работ, разрешение на которые оформлено в СРО). Заказчик не может предъявлять требования к СРО, по каким-либо другим требованиям, кроме как качества выполнения работ. (Решение АС г. Москвы от 21.08.2012 г. по делу №А40-37922/12)

Привлечение СРО к ответственности

Сложности применения механизма субсидиарной ответственности СРО строителей возникают по ряду причин:

  • техническое нормирование;
  • сложный правовой механизм;

Перечень допустимых недостатков выполненных работ, предусмотрен актами технического нормирования на федеральном уровне. Т.е. федеральные технические нормы предусматривают широкий перечень допустимых строительных недостатков. При этом стороны могут считать недостаток существенным, а федеральный технический регламент исключает возможность привлечения СРО к ответственности в конкретном случае. Ответственность СРО наступает лишь в случае, когда недостатки работ не были предусмотрены техническими регламентами.

Также не стоит упускать из виду факт наличия допуска к работам у исполнителя работ. В соответствии с ч. 1 ст. 55.6 ГрК РФ в члены СРО могут быть приняты юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые получают свидетельства о допуске к одному или нескольким видам работ, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Из этого следует, что заказчик строительства не может обращаться с требованиями в СРО, в том случаи если у исполнителя отсутствовал допуск к выполнению работ, то есть в случаи, если договор подряда был заключен до получения свидетельства о допуске к выполнению строительных работ, или же если в свидетельстве о допуске не указан тот перечень работ, которые произвел подрядчик. (Решение АС Амурской области от 20.02.2012 г. по делу № А04-6984/2011).

Существует инструмент снижения риска ответственности СРО – страхование в сфере строительства.

В случае если гражданская ответственность лиц, указанных в ст. 60 ГрК РФ, за причинение вреда в результате разрушения, повреждения объекта капитального строительства либо части здания или сооружения, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения застрахована в соответствии с законодательством РФ, указанные лица возмещают вред в части, не покрытой страховыми возмещениями, и в случае, если это предусмотрено федеральным законом, компенсационными выплатами профессионального объединения страховщиков.

Таким образом, при страховании гражданско-правовой ответственности подрядчиком, появляется еще одно звено в механизме ответственности СРО подрядчика перед строительным заказчиком.

Компенсация возмещается за счет средств полученных по договору страхования, и за счет члена СРО, а в случаи если страховое возмещение и средства Подрядчика не покрывают компенсацию вреда, то наступает субсидиарная ответственность СРО. И недостающая сумма выплачивается из КФ.

На основании анализа нормативно правовой базы следуем, что правовой механизм привлечения СРО к субсидиарной ответственности, за действия своих членов, имеет следующий вид:

1. Привлечение в качестве ответчиков:

  • исполнителя, который выполнял работы по договору подряда;
  • страховую организацию, в которой исполнитель страховал гражданско-правовую ответственность;
  • строительное СРО, в которой состоит исполнитель.

2. В процессе необходимо доказать:

  • наличие перечня работ, выполненных подрядчиком в свидетельстве о допуске к исполнению работ;
  • наличие недостатков отнесенных к качеству выполненных работ;
  • наступление страхового случая по договору страхования гражданско-правовой ответственности;
  • не покрытие страховыми выплатами причиненных убытков;
  • недостаточность средств у подрядчика для покрытия оставшегося размера убытков;

Только после прохождения данных этапов можно получить от СРО выплату из компенсационного фонда. При этом размер взыскиваемых с КФ СРО средств должен быть указан в решении суда.

Таким образом, ответственность СРО за действия своих членов носит достаточно ограниченный характер. К сожалению, на сегодняшний день нет наработанной судебной практики, взыскания средств из КФ строительных СРО.

Моргунова В.П.

Юридическая компания Тюмень

Ответственность СРО за деятельность своих участников в Кемерово

Наши показатели и мнение экспертов

Оперативную и качественную работу обеспечивают более 85 квалифицированных сотрудников нашего
органа: аттестованных экспертов, обученных специалистов и менеджеров.

Марина Давыдова

Менеджер по продажам

Елена Черткова

Руководитель отдела продаж

Иоанн Щемелев

Менеджер по продажам

Улугбек Нурымбетов

Менеджер по продажам

Екатерина Вершинина

Менеджер по продажам

Анна Апанасевич

Менеджер по продажам

Эльвира Марченко

Менеджер по продажам

Артем Полозов

Менеджер по продажам

Алена Окрепилова

Менеджер по работе с представителями

Татьяна Веселова

Менеджер по работе с представителями

Дмитрий Плиска

Руководитель отдела по работе с представителями

Альбина Миннуллина

Специалист отдела документооборота

Грета Вердян

Ведущий специалист отдела документооборота

Любовь Кузьмина

Специалист по кадровому делопроизводству

Вера Самбур

Специалист отдела документооборота

Анна Соколова

Специалист по работе с СРО

Ольга Сабанцева

Специалист отдела документооборота

Александр Тимофеев

Заместитель руководителя отдела лицензирования

Андрей Волчков

Руководитель отдела банковской гарантии

Максим Семенов

Директор по развитию

Ответственность СРО за деятельность своих участников в Москве

Наши показатели и мнение экспертов

Оперативную и качественную работу обеспечивают более 85 квалифицированных сотрудников нашего
органа: аттестованных экспертов, обученных специалистов и менеджеров.

Марина Давыдова

Менеджер по продажам

Елена Черткова

Руководитель отдела продаж

Иоанн Щемелев

Менеджер по продажам

Улугбек Нурымбетов

Менеджер по продажам

Екатерина Вершинина

Менеджер по продажам

Анна Апанасевич

Менеджер по продажам

Эльвира Марченко

Менеджер по продажам

Артем Полозов

Менеджер по продажам

Алена Окрепилова

Менеджер по работе с представителями

Татьяна Веселова

Менеджер по работе с представителями

Дмитрий Плиска

Руководитель отдела по работе с представителями

Альбина Миннуллина

Специалист отдела документооборота

Грета Вердян

Ведущий специалист отдела документооборота

Любовь Кузьмина

Специалист по кадровому делопроизводству

Вера Самбур

Специалист отдела документооборота

Анна Соколова

Специалист по работе с СРО

Ольга Сабанцева

Специалист отдела документооборота

Александр Тимофеев

Заместитель руководителя отдела лицензирования

Андрей Волчков

Руководитель отдела банковской гарантии

Максим Семенов

Директор по развитию

Ответственность СРО за деятельность своих участников в Рязани

Наши показатели и мнение экспертов

Оперативную и качественную работу обеспечивают более 85 квалифицированных сотрудников нашего
органа: аттестованных экспертов, обученных специалистов и менеджеров.

Марина Давыдова

Менеджер по продажам

Елена Черткова

Руководитель отдела продаж

Иоанн Щемелев

Менеджер по продажам

Улугбек Нурымбетов

Менеджер по продажам

Екатерина Вершинина

Менеджер по продажам

Анна Апанасевич

Менеджер по продажам

Эльвира Марченко

Менеджер по продажам

Артем Полозов

Менеджер по продажам

Алена Окрепилова

Менеджер по работе с представителями

Татьяна Веселова

Менеджер по работе с представителями

Дмитрий Плиска

Руководитель отдела по работе с представителями

Альбина Миннуллина

Специалист отдела документооборота

Грета Вердян

Ведущий специалист отдела документооборота

Любовь Кузьмина

Специалист по кадровому делопроизводству

Вера Самбур

Специалист отдела документооборота

Анна Соколова

Специалист по работе с СРО

Ольга Сабанцева

Специалист отдела документооборота

Александр Тимофеев

Заместитель руководителя отдела лицензирования

Андрей Волчков

Руководитель отдела банковской гарантии

Максим Семенов

Директор по развитию

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о