Росреестр

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц. На сегодняшний день оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в комиссии по-прежнему остается более эффективной мерой по корректировке кадастровой стоимости во внесудебном порядке.

В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1,2 ст 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке).

Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы можете сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Узнать, какие сведения о земельном участке использовались при определении кадастровой стоимости и как она рассчитывалась, можно из отчета, который размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы»—>«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. Он размещается в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 15 Закона о кадастровой оценке).

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч. 1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.

Обратиться в комиссию можно со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:

 

1.                 выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2.                  копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3.                  отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению (ч. 10 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления. В течение семи рабочих дней со дня поступления вам направят уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению. В нем также должна быть указана и дата его рассмотрения (ч. 13, 14 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений (ч. 15, 16 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):

— об определении кадастровой стоимости в размере рыночной;

— об отклонении заявления (с обязательным обоснованием).

Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке (ч. 22 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

тоесть введение Путиным бога в Конституцию их устраивает? Какие же они после этого академики или …

Давайте обсудим следующий ситуацию. Дело связано с отменой ЕНВД с 01.01.2021. Итак, нынешний ЕНВД…

Угу https://www.klerk.ru/buh/news/497001/

«Декларация при патентной системе налогообложения не сдается.ИП должен заполнять книгу учета дохо…

Также в Москве с 21 марта до 12 апреля закроют государственные общеобраз…

Бедные инфо-бизнесмены…

Мы никогда не узнаем реальное положение дел в России. И не только потому, что власть привыкла скр…

Антидепрессанты не помогут. Они страх не убирают. Пусть воду лучше пьют, но не меньше 2 литров. Х…

Паства всё еще собирает какие-то подписи, а уже царь горы всё утвердил и подписал….

Денежка, распилить скромненько и отчитаться.

Старая инфа: снова всё упало до 30.

уже нашлись, однако, те, кто точно определил, что в списке ни одного писателяодни ПЕЙСатели….от…

Католики на карантине. В Италии даже не отпевают….

это что-то с чем-то, наш местный пфр сказал, что надо и прием и перевод, а областное управление с…

Есть всё таки интеллигенция в России!

Но зато, если снять карантин 23 апреля, то можно легко объяснить резко возросшее желание россиян …

Перевод на другую должность в трудовой книжке отражен? Значит его и указываете, а не прием на раб…

И вы думаете что они оплатят? 😉

Подскажите, пожалуйста, если последнее кадровое мероприятие перед 01.01.20 — перевод на другую до…

вообще то для деструктивной секты вполне нормально унижать, и уничтожать, своих прихожан. …

В этой ситуации мы видим конфликт веры и здравого смысла….

я еще 02.03 отправила СЗВ-М и до сих пор не принят висит, завтра начну звонить, опять нахимичили …

Не, 21 объявят о победе над вирусом, надо же будет карантин снять к 22 апреля, чтобы стопроцентну…

В России после 22 апреля вирус будет побеждён (ну так объявят)….

Можно использовать просто гипохлорид натрия.

Ага, она же антидипрессант.

Скорее всего это спекулянт.

Мальчишки, они такие… ))

Но надо же было слить, что под руку попало ))

И сейчас есть наборы с реактивами в разных вариантах.

А раньше наборы продавались — «Юный химик» назывались. Для детей и с инструкцией, какие опыты мож…

У меня младший сливал моющие средства в пробирки в разных вариантах. Хорошо, хлора нигде не было …

Мне кажется, рано или поздно все уйдут от физического хранения баз в офисе. …

Я поо курсы по физике и химии знаю очень много. Лабораторки сделать нельзя. Задачи дают только…

Ну если именно такой подход, то будет еще время удалить данные. И тогда это идеальный вариант, чт…

Есть и совсем бесплатные ресурсы. То есть совсем — совсем…. тот же Город на ладони, например. П…

Росреестр

С 01.01.2017 до 01.01.2020 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом.

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в

фонде данных государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

В подразделе «Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах» приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость

Автор: Елена Муратова

В настоящее время в Москве и Московской области проводится кадастровая оценка по состоянию на 01 января 2018 года.

Предварительные результаты рассчитанной кадастровой стоимости по объектам капитального строительства и земельных участков всех категорий по Московской области (за исключением земель лесного фонда) и по городу Москва (объектов капитального строительства и земель населенных пунктов) по состоянию на 01.01.2018 г. в настоящее время размещены на сайте Росреестра (проект отчета), которая будет утверждена до конца этого года и вступит в силу в 2019 году.

Для того, чтобы узнать новую стоимость конкретного объекта по его кадастровому номеру, можно воспользоваться следующей информацией:

1. Для собственников имущества, расположенного на территории г. Москвы, информация доступна на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» .

В соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о ГКО) в период с 18.09.2018по 16.11.2018 промежуточные отчетные документы будут доступны для ознакомления.

Способы подачи замечаний к предварительным отчетным документам:

  • почтовым отправлением в адрес Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»: 119 049, Москва, ул. Большая Якиманка, д. 38;
  • при личном обращении в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»

2. Для собственников имущества, расположенного на территории Московской области, информация доступна на сайте Росреестра и на сайте ГБУ ЦКО МО.

Скачать предварительный вариант отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости Московской области на новый период можно по ссылке.

Если сведения в отчете являются недостоверными, вы вправе направить обоснованные замечания на проект отчета в части своего объекта в срок до 12 ноября 2018 г.

Утвердить вышеуказанные результаты планируют в текущем 2018 году; ввести в действие с 01.01.2019 года, а новый налог, рассчитанный по новым утвержденным результатам придет в 2020 году.
Для подготовки документов в Федеральное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» и ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» (проводящего кадастровую оценку по г. Москва) о возражении на рассчитанную кадастровую стоимость, желательно воспользоваться услугами специалиста (независимого оценщика), так как для более полного и грамотного составления полноценного обращения обывателю придется ориентироваться в многочисленных нормах Законодательства; обращение к специалисту повысит шанс, что предварительно рассчитанная кадастровая стоимость будет пересчитана в пользу заявителя значительно повышается, а в последствии не придется нести более высокие затраты на оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или судебном порядке.

Из всего вышесказанного следует, что оспаривание кадастровой стоимости на сегодняшний день остается актуальной проблемой.

Какие изменения произойдут в порядке перерасчета имущественных налогов

Если изменятся качественные или количественные характеристики объекта (например, площадь или назначение), налог на имущество организаций и физических лиц рассчитают по новой кадастровой стоимости со дня внесения сведений в ЕГРН. По старой оценке нужно будет определить сумму за полные месяцы с начала года до изменения, по новой оценке — после изменения и до конца года. Так делают сейчас при покупке объекта.

Если кадастровая стоимость изменится в результате обжалования или исправления ошибки, можно будет пересчитать налог на имущество организации за периоды, когда для его расчета применяли ошибочную (оспоренную) стоимость. То есть можно будет вернуть или зачесть налог и за предыдущие годы. Сейчас можно уменьшить налог начиная с года, в котором подано заявление об оспаривании.
Аналогичное изменение есть также для земельного налога и налога на имущество физлиц.

Когда подать заявление об оспаривании стоимости, чтобы сэкономить больше (для регионов)

Перерасчет налога будет возможен, если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года. Некоторые налогоплательщики смогут вернуть деньги за 2015−2018 годы.
Если планируете оспорить кадастровую стоимость, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Выясните, будет ли проведена кадастровая оценка на 1 января 2019 года (для регионов)

Можно сориентироваться по дате последней кадастровой оценки. Ее проводят не чаще одного раза в три года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не чаще одного раза в два года.
О принятых решениях о проведении оценки можно узнать на официальных сайтах уполномоченных органов и из других источников (ч. 5 ст. 11 Закона о кадастровой оценке, ч. 4 ст. 24.12 Закона об оценочной деятельности).

2. Если со следующего года кадастровую стоимость изменят, то подавайте заявление об оспаривании в этом году (для регионов).

Ждать 2019 года не следует. Старую кадастровую стоимость оспорить нельзя (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

3. Если кадастровая оценка на 1 января 2019 года проведена не будет, выясните, с какого года действует текущая оценка (для регионов).

Если она применяется с 2018 года, то заявление можно подать как в 2018, так и в 2019 году. Пересчитать налог в обоих случаях можно будет с 2018 года.

Если же она действует с 2017 года и ранее, то заявление следует подать в 2019 году. Тогда пересчет налога будет с года, когда установлена текущая кадастровая стоимость.

Обратите внимание, заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты.

Для граждан в проекте предусмотрено дополнительное ограничение: вернуть или зачесть налоги можно только за три года, предшествующих году направления инспекцией уведомления с перерасчетом. Значит, о налогах за 2015 год можно забыть.

Документ: Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018

Так же стоит обратить внимание, что не следует доверять той рекламе, где обещают 100% гарантию прохождения отчета через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Имеют место быть случаи, когда на первом заседании комиссии отчет независимого оценщика отклоняет по тем или иным причинам и заказчик несет его этому же оценщику на доработку, а оценщик называет новую стоимость отчета, мотивируя тем, что отчет с учетом всех поправок будет совершенно другой, в связи с чем просят доплату за внесение поправок в свой же отчет.

Учитывая наш опыт работы, оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке имеет наибольший экономический результат по снижению налогов для собственника недвижимости.

как проходит, основания, проведение оценки, как пересмотреть

У каждой недвижимости есть достаточно большое количество характеристик и показателей, которые имеют огромное значение как при проведении юридических операций, так и для более рядовых задач. И один из таких параметров – кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость  – это установленная государством стоимость имущества. Прописывается она в кадастровом паспорте и используется практически везде: купле – продаже, дарении, налогообложении и так далее. И любые ошибки в ней могут быть критическими. В этой статье мы расскажем о том, как оспорить кадастровую стоимость если она указана неверно, а так же расскажем, как провести переоценку в том случае, если Росреестр с вами сотрудничать не хочет.

Содержание статьи:

Когда нужно проводить оспаривание?

Кадастровая стоимость – один из самых важных параметров любой недвижимости. И именно поэтому крайне важно следить за тем, чтобы размер её был верным. В связи с этим необходимость оспаривания возникает в следующих случаях:

  • Кадастровая стоимость завышена. Это может показаться положительным моментом, но в то же время увеличение кадастровой стоимости приведет к увеличению налогообложения, а так же создаст определенные расхождения и неточности;
  • Кадастровая стоимость занижена. Такая ошибка хоть и снижает размер налогообложения, значительно уменьшает цену имущества при торгах и при этом не дает возможности правильно подготовить документы для купле – продажи;
  • Кадастровая стоимость указана с ошибкой. Документы могут иметь в принципе неверные значения из – за банальных ошибок или опечаток. И уже не имеет значения, завышена цена или нет – если мелкие расхождения простительны, то заметные ошибки приведут к серьезным проблемам с бумагами при любых юридических операциях.

Информация!

Как видите, проверка актуальности кадастровой стоимости очень важна для осуществления различных операций с недвижимостью. Но при этом не всегда оспаривание – результат ошибки. Если вы улучшили состояние недвижимости, и она при этом возросла в цене, то вы можете подать запрос на повторную проверку и изменение цены. То же самое касается и ухудшения – если по какой то причине недвижимость потеряла в цене, то у вас так же возникнет необходимость в изменении кадастрового паспорта.

Как узнать реальную цену?

Узнать реальную цену вашей собственности можно только одним способом – обратившись в специальную организацию, которая имеет лицензию на оценку собственности. Обратившись в неё, вам потребуется заказать проверку стоимости и выбрать удобное для вас время. В оговоренный срок к вам должна прибыть команда инженеров (или один специалист, в зависимости от размеров и типа собственности) и провести замеры, а так же дополнительные работы. По результатом такой проверки вам выдадут лист, который будет содержать точные технические данные недвижимости, а так же её реальную оценочную стоимость. На таком листе обязательно должны стоять подпись инженера и штамп оценочной организации.

Внимание!

Обратите внимание на то, что даже наличие документа, фиксирующего стоимость собственности, не гарантирует того, что Росреестр поверит вам и переоформит кадастровый паспорт. Так что если вы проводите переоценку, ссылаясь на ошибку и при этом используя документы из экспертного бюро, вам все равно потребуется пройти дополнительную экспертизу от самого Росреестра.

Как оспорить?

Перейдем к самой процедуре оспаривания проходит она следующим образом:

  • Если была допущена ошибка, то установите реальную стоимость недвижимости. Если оспаривание проходит по причине изменения стоимости участка, то переходите к следующему пункту;
  • Обратитесь в Росреестр и возьмите бланк запроса на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости. Обратите внимание на пункт «Основание для пересмотра» – если была допущена ошибка, то укажите на неё и подтвердите с помощью документа;
  • Подайте заполненный бланк и ваш пакет бумаг;
  • Подождите ответа от Росреестра. Если ваш запрос будет обоснован, то будет назначен день, в который должен будет прибыть инженер и провести осмотр собственности;
  • После проведения проверки и внесения исправлений запросите новый кадастровый паспорт.

Для обращения в Росреестр вам потребуется совсем небольшой пакет бумаг:

  • Правоустанавливающие бумаги на землю;
  • Ваше удостоверение личности;
  • Документ – основание для оспаривания цены.

Что делать, если вас проигнорировали?

Если Росреестр отказал вам после подачи всех бумаг и заявления, то вам нужно будет искать помощи у других государственных служб. В данном случае, у суда. Чтобы принудить Росреестр к пересмотру стоимости вам нужно:

  • Провести независимую экспертизу самостоятельно;
  • Подать в суд иск с жалобой на Росреестр и требованием повторной проверки;
  • Выиграть дело, обосновав ошибочность кадастровой стоимости;
  • Получить документы, которые принудят специалистов провести проверку и выписать новый кадастровый паспорт.

Как видите, ничего сложного нет. Но при этом мы настоятельно рекомендуем вам нанять юриста, который не только поможет подготовить и подать иск, но и подготовит тактику защиты ваших интересов.

Внимание!

Обращаем ваше внимание на тот факт, что отказ должен быть именно неправомерным или неправомерным. Вам могут отказать в проведении повторной экспертиз по целому ряду законных причин, таких как недостаток ценных бумаг, ошибки в заявлениях, необоснованность требований и многое другое.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться: Консультант Загрузка…

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о