ТОП-5 неудач на «Дальневосточном гектаре»

Хабаровский край — лидер по отказам от «дальневосточных гектаров». Из 9 тысяч переданных в безвозмездное пользование участков гектарщики вернули уже около 200. Взять на освоение другие наделы они уже не смогут, поскольку закон позволяет воспользоваться этим правом только один раз.

В чем же причины отказов от единственного в жизни бесплатного гектара, разбирался корреспондент «Комсомольской правды».

«А ЗАЧЕМ ТУДА ЗАРАНЕЕ ЕХАТЬ?»

Основная причина отказов от участков в крае — они оказались непригодны под выбранный вид деятельности. По словам Андрея Примака, консультанта министра Хабаровского края — уполномоченного по вопросам «Дальневосточного гектара», около 5 тысяч участков разошлись по рукам на волне ажиотажа с поздней осени 2016 по весну 2017 года. Тогда люди торопились занять наиболее удобно расположенные гектары, и многие не сочли нужным предварительно осмотреть свои будущие владения.

— Взяли люди второпях участок зимой, а когда весной-летом добрались до него, выяснилось, что, например, под строительство дома земля не подходит. Там либо болото, либо сплошные камни, либо зона подтопления, в которой невозможно будет получить разрешение на строительство, — рассказал Примак.

По данным ведомства, больше всего неосвоенных дальневосточных гектаров находится в Хабаровском и районе имени Лазо, где участки брали в о основном жители Хабаровска. В других районах к вопросу подбора земельных участков гектарщики подошли более осознано, понимая, для чего конкретно им нужна земля, и выбирали очень тщательно.

Совет специалистов: обязательно выезжать на участок до подписания договора. При подаче заявки через ФИС «На Дальний Восток» выдаются координаты надела. Если на месте выяснится, что участок не подходит по какой-либо причине, заявку можно отменить и продолжить искать «тот самый гектар».

«А ЧТО ЗА САРАЙ НА МОЕМ УЧАСТКЕ?»

Ещё один аргумент в пользу предварительного осмотра участка — на нем может находиться всё, что угодно, даже сельское кладбище. А местные администрации могут не знать о его существовании, если оно недействующее и в документах не значится. Также в документах может не фигурировать чья-то собственность — дом, гараж, сарай, а, значит, и не отображаться на карте в ФИС «На Дальний Восток».

— Уже были случаи, когда участки возвращали владельцам через суд, потому на них стоят объекты их собственности. Всё потому, что наши граждане не торопятся вносить их в реестр недвижимости, ведь за них нужно платить налоги, — говорит Примак.

Выбранный участок мог быть ранее кому-то уже предоставлен в собственность или аренду. Владельцы этих земельных наделов должны были подать сведения о них в местные администрации, чтобы их изъяли из предоставления в рамках программы «Дальневосточный гектар». Но сделали это единицы.

— Районные администрации не в силах выехать на каждый гектар для проверки. Тем более на те, которые находятся в 120 километрах от ближайшего населенного пункта, куда добираться через три горных речки, — говорит специалист. — В этом вопросе стоит надеяться только на себя.

«А ЗАЧЕМ МНЕ МЕНЬШЕ ГЕКТАРА?»

Многие поняли термин «дальневосточный гектар» буквально — и взяли земли больше, чем смогут освоить. Но квадрата 100 на 100 метров не мало даже для строительства базы отдыха. Что уж говорить о садово-огородном хозяйстве или коттедже для семьи? Только огородить такую территорию — уже затратно, а ведь она потребует и дальнейших вложений.

— Люди не рассчитали свои ресурсы, взяли слишком большие участки, потом поняли, что не потянут освоение. Тем более, что после передачи в собственность или аренду земля будет облагаться налогом, либо арендной платой, которые напрямую зависят от площади и вида использования, — объясняет Андрей Примак.

Как показала практика, тем, кто намерен построить дом, достаточно 10-20 соток. Еще и на огород места хватит. Налог при этом будет в 10 раз меньше, чем за гектар.

Кстати, через пять лет полученный в собственность участок можно будет уменьшить, разделив его при помощи кадастрового инженера и отказавшись от невостребованной части.

«А ГОСУДАРСТВО МНЕ ПОМОЖЕТ?»

Некоторые из тех, кто уже вернул гектар обратно, изначально брали его, полагаясь на господдержку, а не свои силы.

— Логика такая: раз дали участок, значит, помогут и освоить. Три года прошло, а освоения ноль, потому что никаких специальных грантов и субсидий для гектарщиков конечно же нет. Есть только меры поддержки сельхозпроизводителей, кредиты по сниженным ставкам и так далее. Поэтому те, кто питал иллюзии, что все сделают за них, от участков отказались.

«А ЕСЛИ МЫ РАЗВЕДЕМСЯ?»

В неудобной ситуации оказались участники некоторых коллективных заявок, которые объединялись в кооперации для освоения больших участков. Сейчас специалисты наблюдают большой процент неосвоения и отказов от них. Дело в том, что все документы по коллективным гектарам должны подписывать одновременно все участники заявки. А что, если один из десяти пропал?

— Например, люди хотели на десяти гектарах обосновать природный парк или семейное крестьянско-фермерское хозяйство. И вдруг супруги разводятся, разъезжаются, а друзья разбредаются, кто куда. Оставшиеся не могут без них ни выбрать вид деятельности, ни начать использовать землю, а потом не смогут и в собственность взять, потому что она тоже коллективная.

Поэтому внимательно присмотритесь к тем, кого берете в компаньоны.

Отказываться от гектаров приходилось и тем, кто уже успел построить дом на участке и хочет совершить сделку с ним. Продать, например. Сделать это можно только в роли собственника земли, на которой дом стоит, а стать им гектарщик по закону может только спустя пять лет.

— Они отказывались от участков по программе, чтобы взять эту же землю с построенным на ней домом в собственность. Теперь эта проблема решена. С 28 марта 2019 года люди смогут оформить свои гектары в собственность досрочно, — рассказал специалист. — Закон о гектаре «живой», он меняется, чтобы учесть потребности землепользователей. Поэтому тем, кто задумался о возврате бесплатного гектара, рекомендуем не торопиться. Закон действует до 2035 года, и в него могут быть внесены поправки, позволяющие отказаться от одного гектара и выбрать другой.

Дальневосточный гектар оказался никому не нужен. Теперь туда заманивают иностранцев

О малой популярности программы может говорить и тот факт, что на сайте НаДальнийВосток.рф описано всего 10 реальных историй успеха тех, кто поменял большие города на сельскую местность в ДФО.

Что за дальневосточный гектар?

Это 174 млн га земли в Республике Саха (Якутия), Чукотской АО, Магаданской, Амурской и Сахалинской областях, Камчатском, Хабаровском и Приморском краях, которые раздают бесплатно. С 1 августа 2020 года получить дальневосточные гектары можно будет в Забайкальском крае и Республике Бурятия, которые вошли в состав ДФО.

Чтобы получить дальневосточный гектар, нужно:

  • зайти на сайт «НаДальнийВосток.рф»;
  • выбрать участок земли на карте;
  • оформить его онлайн;
  • получить договор безвозмездного пользования земельным участком;
  • определиться с планами в течение года;
  • зарегистрировать права на объект капитального строительства через пять лет;
  • получить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет, в собственность или вернуть государству.

Стань землевладельцем за 30 дней: все, что нужно знать о дальневосточном гектаре для его получения

За два года там реально что-то появилось?

Отъем дальневосточных гектаров должен начаться после 2021 года — тогда пройдет пятилетний срок у первых переселенцев. И если на участках так ничего и не появится, то их владельцы потеряют права на землю. Пока на официальном сайте написано про 10 историй успеха.

На территориях, отданных под дальневосточные гектары, начали появляться новые населенные пункты, например сформированное в 2018 году поселение «Дальневосточное» в Хабаровском крае. Кроме того, ведется работа по созданию двух населенных пунктов на Сахалине.

10 проектов, созданных на дальневосточных гектарах

Производство продуктов и напитков — один из наиболее распространенных видов бизнеса у получателей дальневосточной земли. Там жители Дальнего Востока успели обустроить:

  • две винодельни,
  • тепличный комплекс с огурцами и помидорами,
  • хлебопекарню,
  • козоводческое хозяйство.

Что еще строят на дальневосточных гектарах:

  • теплицу с инновационной системой отопления — технологией электролиза воды,
  • музей-мастерскую народных ремесел,
  • туристическую базу в японском стиле,
  • торгово-развлекательный центр,
  • конно-туристический клуб.

На официальном сайте в разделе «История успеха» описаны не все способы применения дальневосточного гектара. Например, предприниматель из Хабаровского края взял землю прямо в городе Вяземском и открыл там похоронное бюро. Хотя по закону нельзя получить землю в десяти километрах от городов с населением от 50 тыс. человек. Не получится также стать обладателем участка под дорогами, трубопроводами, ЛЭП, в особо охраняемых зонах, месторождениях полезных ископаемых, на землях Минобороны.

Зачем россияне берут дальневосточные гектары?

  • 42% — для строительства личного жилья,
  • 27% — под сельское хозяйство,
  • 12% — под дачу и личное подсобное хозяйство,
  • 11% — под туристические проекты,
  • 8% — под магазины, кафе, автозаправки.

Кто едет на Дальний Восток?

По-прежнему дальневосточный гектар популярен у самих жителей Дальнего Востока. Из недальневосточных районов поступило всего 17% заявлений. То есть 83% тех, кто освоил землю, там же и жили. В топ-5 недальневосточных регионов, жители которых подали наибольшее число заявок, входят Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область и Свердловская область. Пятерка лидеров, таким образом, за два года не поменялась.

Максимально привлекательным Дальний Восток был (на инфографике цифры на начало 2017 года) и остается для самих жителей ДФО, а также москвичей, петербуржцев и уральцев.

Куда едут?

Наибольшим спросом у участников программы «Дальневосточный гектар» пользуется земля в Приморье — здесь одобрено предоставление 16 тыс. участков. На долю Хабаровского края приходится 9,4 тыс. заявок. В Республике Саха (Якутия) поддержано заявок на 9,3 тыс. участков. В Сахалинской области разрешено предоставление 8,3 тысячи участков.

Что будет с дальневосточным гектаром дальше?

Теперь у дальневосточного гектара появился конкурент — вологодский гектар. Любой совершеннолетний россиянин может получить минимум 1 га земли в 450 км от Москвы. За день с начала работы организаторы зарегистрировали 230 заявок. У программы Вологодской области есть явное преимущество перед «дальневосточным гектаром» — транспортная доступность региона.

До 2,5 га выделяют на личное подсобное хозяйство, до 10 га — на иные цели. Среди них, например, выращивание льна и конопли, выпас скота, разведение животных, пчеловодство и тому подобное. Юридические лица могут претендовать на участки до 100 га. Это площади, которые раньше использовались совхозами и колхозами.

Как получить землю бесплатно – вступил в силу закон о «Дальневосточном гектаре»

С сегодняшнего дня вступил в силу закон «О дальневосточном гектаре»: законодатели обещают выдавать российским гражданам бесплатно участки в Дальневосточном регионе сроком на 5 лет. Желающие обустроиться в регионе получат в безвозмездное пользование наделы площадью не более 1 гектара, а по прошествии 5 лет смогут оформить эту землю в собственность или арендовать. Право.ru выяснило, кто и на каких условиях отправится осваивать целину, какова процедура получения «дальневосточного гектара» и какие вопросы вызывает закон у юристов.

«Без людей мы никакую экономику не разовьем», – высказался о Дальневосточном регионе Юрий Трутнев, полпред президента Дальневосточного федерального округа (ДФО). Людей в регионе действительно немного – за двадцатилетие с 1991 по 2011 год регион лишился 1,8 млн человек – пятой части населения. Сегодня средняя плотность населения ДФО составляет чуть более 1 человека на квадратный километр – меньше, чем в Исландии или Монголии. И хотя за последние годы отток населения снизился, земельные участки остаются неосвоенными – так, например, в Приморье используется всего три миллиона гектаров из 600 имеющихся. Проблему привлечения людей на Дальний Восток и развития региона власти пытаются решить законодательно – законопроект, по которому безвозмездно получить землю в регионе сможет любой гражданин России, правительство внесло в Госдуму в ноябре 2015 года, приняли законопроект в апреле 2016 года, а 2 мая его подписал президент. Кто и как сможет получить землю и где подводные камни законопроекта?

Кто сможет получить участки
 

С 1 июня 2016 года землю смогут получить те, кто зарегистрирован на Дальнем Востоке на момент подачи заявки. С 1 октября 2016 года – дальневосточники смогут подать заявку на участок на всей территории ДФО, а с 1 февраля 2017 года возможность получить землю для безвозмездного использования в течение 5 лет появится у каждого гражданина РФ независимо от места жительства. При этом площадь земельного участка не может превышать один гектар на одного человека. Заявление о предоставлении одного земельного участка можно будет подать и коллективно: объединиться смогут не более 10 человек. При этом указание на необходимость родственной связи таких граждан в законе отсутствует,.  

Большое внимание в законе уделено «иностранному элементу». Помимо граждан РФ воспользоваться предложением государства смогут участники программы «Добровольное переселение соотечественников», проживающие за рубежом, и члены их семей, совместно переселяющиеся на постоянное место жительства в РФ. При этом для иностранцев на выделенную землю не пустят: привлекать их для работ можно, а вот предоставлять или передавать им участки по любым основаниям запрещено. Более того, статьей 11 закона установлен запрет на отчуждение земельного участка иностранцу после получения его гражданином в собственность, в том числе по последующим сделкам, обращает внимание Алиса Аверина. Срок действия запрета законом не установлен. Это ограничение коснется не только иностранных физических и юридических лиц, но и иностранных государств, международных организаций, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном капитале которых имеется доля любого из перечисленных.

Где распределяют участки
 

В соответствии с законом, в безвозмездное пользование предоставляются земельные участки, расположенные на территориях девяти субъектов Дальневосточного федерального округа – Республика Саха (Якутия), Камчатский край, Приморский край, Хабаровский край, Амурская область, Магаданская область, Сахалинская область, Еврейская АО, Чукотский АО. При этом власти субъектов могут ограничить предоставление участков в границах населенных пунктов, а также на расстоянии 10 км от населённого пункта с населением в 50 тысяч человек и 20 км от населенного пункта, где живут свыше 300 тысяч человек. 

«Такой подход сразу же порождает проблемный вопрос – вопрос инфраструктуры. Порядок подведения дорог и коммунальных систем к выделенным земельным участкам законом не урегулирован», – указывает Алиса Аверина, юрист BGP Litigation: исключение составляют случаи, когда на одной территории компактно расположены 20 и более земельных участков, переданных гражданам по договорам безвозмездного пользования, и эти участки расположены не дальше 20 километров от населенного пункта (п. 24 ст. 8 Закона). «Под сомнением находится сама возможность эксплуатации удаленно расположенных участков гражданами, не имеющими возможности вложить значительные средства в подведение к ним коммуникаций», – замечает Аверина. В совокупности с природными особенностями территорий ДФО это может помешать успешной реализации программы, полагает она.

Скептически отнесся к вопросу инфраструктуры и Виталий Можаровский, партнер практики недвижимости и строительства Goltsblat BLP. «Не удивлюсь, если очереди никакой за земельными участками в ДФО не будет», – говорит он и задаётся вопросом: «Многим ли нужен этот гектар вдали от социальной – поликлиники, больницы, школы, детсады, магазины – и инженерной инфраструктуры? А вот тем, кто обладает административным ресурсом, организационными навыками и имеет предприимчивую супругу, этот закон может оказаться очень даже привлекательным: худо ли с помощью, например, сотни родственников-друзей-подчинённых получить во владение, а потом – и в собственность сотню гектаров леса бесплатно на берегу океана, озера или реки в живописном месте?»

Как получить участок
 

Подать заявку на получение земли можно на сайте НаДальнийВосток.рф. Для этого потребуются 

  • Зарегистрироваться на портале госуслуг и войти в личный кабинет на сайте НаДальнийВосток.рф;
     
  • Выбрать границы будущего земельного участка на публичной кадастровой карте;
     
  • Проверить сгенерированное электронное заявление, подтвердить его отправку в Росимущество или его территориальные отделения. За 7 дней госорган должен будет проверить, есть ли основания для отказа в предоставлении участка – например, проверят на наличие прав третьих лиц. Если юридически подтвержденные права третьих лиц обнаружатся, заявителю предложат изменить свой выбор – скорректировать границы, габариты или изменить место. Если обременений нет, то схема участка, на который претендует заявитель, перенаправляется в Росреестр, где он в течение пяти дней должен быть поставлен на кадастровый учет. Также будет выпущено распоряжение о передаче земли в безвозмездное пользование, а в личный кабинет пользователя пришлют договор.
  • В течение 30 дней подписать договор безвозмездного пользования земельным участком.

Забронировать можно будет сразу несколько участков – в течение недели пользователь сможет выбрать наиболее подходящий. В это время для других пользователей участки будут недоступны. В общей сложности оформление и передача участка должны занять 2–3 месяца.

Как можно использовать участок
 

Землю, полученную в рамках программы, можно получить для любых целей, не запрещенных законами РФ, – например, для строительства дома, ведения сельского хозяйства, занятия предпринимательством, уточняется на сайте Федеральной информационной системы «На Дальний Восток».

Как именно использовать землю – подскажет государство: власти разрабатывают модельные бизнес-планы освоения земли для будущих владельцев «дальневосточного гектара». Часть из них можно найти на сайте – там выложены планы по мясному и молочному животноводству и выращиванию растений, а вскоре появятся планы и по другим видам деятельности. 

На сайте планируют создать и общую базу по мерам господдержки – её формирование уже начато. Пока заполнена только секция, касающаяся помощи работающим гражданам: им обещают дополнительный оплачиваемый отпуск, досрочную пенсию, процентные надбавки за стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к нему местностях, оплату стоимости проезда к месту отпуска и обратно и другое.

Поэтапный переход участка в собственность
 

Порядок предоставления земельных участков будет «двухступенчатым», разъясняет Дмитрий Железнов, адвокат практики Недвижимость и строительство Юридической фирмы ЮСТ: сначала участок предоставляется в безвозмездное пользование сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования. При этом собственник земельного участка контролирует порядок землепользования – таким способом государство как бы проверяет, сможет ли землепользователь справиться с освоением участка, хватит ли у него на это сил. «По истечении года с даты заключения договора безвозмездного пользования гражданин должен предоставить информацию о выбранном виде его использования, а по истечении трех лет – отчет об использовании земельного участка. Непредоставление отчета является основанием для проведения внеплановой проверки соблюдения земельного или лесного законодательства, в зависимости от категории предоставленного участка. Выявленные и не устраненные нарушения являются основанием для предъявления исполнительным органом иска о расторжении договора безвозмездного пользования, а также для отказа в предоставлении участка в собственность или аренду по истечении срока его действия», – поясняет Алиса Аверина.

По истечении пяти лет появляется возможность оформить участок в собственность или аренду – причем участки из состава лесного фонда могут быть предоставлены только в аренду. Предоставление участка в собственность производится на безвозмездной основе, но есть и исключение – когда у гражданина оказалось в пользовании более одного гектара земли. «Например, в случае смерти или расторжения договора другим лицом, совместно с которым был получен земельный участок, площадь которого превышает один гектар», – поясняет Аверина. В этом случае за превышение площади придется заплатить, а стоимость рассчитают исходя из произведения превышения площади земельного участка и пятнадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка.

«Подводные камни» закона
 

К безусловно положительным особенностям предоставления земельных участков, отмечает Алиса Аверина, можно отнести упрощенный порядок выделения и постановки на кадастровый учет, возможность использовать участок для любых целей, не запрещенных законом, не ограничиваясь при этом имеющимся разрешенным видом использования и категорией земель. Также за земельные участки не придётся платить земельный налог в период действия договора безвозмездного пользования участка.

Однако Виталий Можаровский уверен, что «весь закон – это сплошной подводный камень»: «Во-первых, он полностью игнорирует такие базовые вещи как межевание/ установление границ участков, категории земель и их целевое использование. Во-вторых, он вводит своеобразную правовую параллельную реальность – для всей страны правила одни, для дальневосточных регионов – другие, но при этом общие правила для них никто не отменяет. В-третьих, вопрос оценки надлежащего использования земель по истечении 5-летнего срока – понятие чисто оценочное – остаётся на усмотрение чиновников», – приводит он свои аргументы. Успех проекта во многом будет обусловлен решением проблемы собственности бесплатной земли.

Велик и риск того, что законодатели передумают, предупреждает Можаровский, вспоминая, что прецедент уже был: создание «игорных зон». В первоначальном варианте закона был установлен запрет на изменение законодательства и границ игорных зон в течение первых 10 лет, напоминает Можаровский, но этот запрет не помешал через 3–4 года – то есть во время действия моратория – закрыть ростовскую часть игорной зоны на юге и ещё чуть позже поставить под вопрос существование и кубанской части этой зоны. «Ветер ли подует в другую сторону, очередной раз ли изменится законодательство, будут ли выявлены массовые нарушения и злоупотребления – не важно, что будет причиной того, что результат будет как всегда,» – иронизирует он.

Дмитрий Железнов же смотрит на перспективы дальневосточной программы с оптимизмом: «Полагаю, что рассматриваемая новелла приведет к положительным результатам. Хочется надеяться, что она поможет повысить уровень жизни в макрорегионе, увеличит его инвестиционную привлекательность.»

«Дальневосточный гектар» решит вопрос не до конца оформленных земель | ОБЩЕСТВО

Представители Росреестра и департамента земельных и имущественных отношений Приморского края рассказали о том, что такое ранее учтённые земли, как они влияют на реализацию закона о дальневосточном гектаре, как защитить свои права на участок. На эти вопросы ответили.  

Как не потерять земельный участок

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Натальи Соповой, реализация закона о дальневосточном гектаре вскрыла проблемный вопрос, связанный с границами земельных участков. 

«Федеральный закон 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости дал понятие ранее учтенных объектов недвижимости. С этого момента законодатель построил всю систему деятельности органов как кадастрового учета, так и предоставляющих земельные участки, на работе с координатами объектов недвижимости. Но с 2008 года по настоящее время, пока не «грянул» закон о гектаре, вопрос существования границ в кадастре недвижимости не возникал остро: никто не претендовал на права собственника», – обозначила Наталья Сопова. 

И.о. директора департамента земельных и имущественных отношений Приморского края Илья Терехов отметил, ранее учтенные земельные участки – такие, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастром реестре. До сих многие дачники, садоводы, владельцы придомовых территорий не позаботились о том, чтобы окончательно оформить используемую землю. Как результат – зафиксировано уже около 100 случаев наложения «гектарны» заявок на чьи-то распаханные земли, например. 

«Немежеванные участки не отображаются в федеральной информационной системе «На Дальний Восток», поэтому могут быть предоставлены тем, кто хочет получить бесплатный гектар. Эта ситуация актуальна не только для Приморья, но и всего региона в целом», – отметил руководитель департамента. 

Решением данной проблемы может стать скорейшее и полное оформление прав обладателей на земельные участки. Требуется внесение сведений в государственный кадастровый реестр недвижимости и уточнение границ этих участков. 

«Если у вас есть договор, подтверждающий право собственности на земельный участок, и сведения о вашем участке отсутствуют в кадастре, то вам в первую очередь нужно обратиться в орган кадастрового учета непосредственно либо через МФЦ с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке. И предоставить подлинник свидетельства о праве собственности старого образца. Орган кадастрового учета принимает решение о внесении сведений о ранее учтенном участке, затем гражданину необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера на уточнение границ, потому что само внесение сведений не спасает от наложении на ваш участок границ других земельных участков, как вновь формируемых по закону об одном гектаре, так и предоставляемых по Земельному Кодексу», – акцентировала заместитель руководителя Федеральной Кадастровой палаты Росреестра по Приморскому краю Ирина Дмитриенко. 

Стоимость услуг кадастровых инженеров снизят

По словам Ильи Терехова, проводились совещания с СРО кадастровых инженеров, в ходе которых достигнута договорённость о снижении стоимости услуг кадастровых инженеров, в случае если люди будут оформлять земельные участки коллективно – например, целой улицей, садоводческим товариществом. По поручению Губернатора было также направлено письмо в антимонопольную службу о проверке обоснованности увеличения стоимости кадастровых услуг.

Участок можно временно «заблокировать»

Чтобы защитить права нынешних пользователей земли, Администрация Приморского края разработала специальный программный продукт, который позволяет временно заблокировать определённый участок для выдачи по закону о гектаре.

«То есть обладатель земельного участка, границ которого нет в реестре, обращается в орган местного самоуправления с документами, подтверждающими у него наличие прав на земельный участок. Органы МСУ вносят его в ФИС «На Дальний Восток» при помощи информационного продукта – таким образом на полгода этот участок закрашивается серым цветом и не может быть предоставлен. Предполагается, что за это время гражданин, заинтересованный в уточнении границ участка, ставит землю на кадастровый учет», – пояснил и.о. директора департамента земельных и имущественных отношений Приморского края. 

Оформить используемую землю как гектар

В то же время закон о дальневосточном гектаре предусматривает, что, если возникает спор между получателем гектара и гражданином, у которого есть право собственности на землю, вопрос решается в судебном порядке. Срок исковой давности – полгода с момента, когда человеку стало известно о том, что на его участок претендует кто-то еще. 

Ещё одно решение для тех, кто по какой-то причине не имеет возможности обратится к кадастровому инженеру, – оформить уже используемую землю под один гектар. Закон такое право даёт. 

В целом, по словам Ирины Дмитриенко, проблема отсутствия границ участков повсеместна и не должна ассоциироваться только с законом о гектаре. 

«В государственный кадастр недвижимости должны вноситься сведения не только о границах земельных участков, но также границах населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон. К примеру, в настоящий момент из 659 населенных пунктов Приморского края внесены в реестр сведения о границах только 54 населенных пунктов – 8,19 %. Эта работа должна продолжаться», — сказала она. 

Из 750 тысяч земельных участковый Приморском крае, числящихся в Едином государственном реестре прав, границы отсутствуют у 403 тысяч, то есть в более половины случаев. 

«Это те белые пятна, которые в рамках закона дают вот такие отрицательные моменты. А также могут послужить причиной спорных ситуаций среди приморцев в дальнейшем. Важно позаботиться о защите своих прав», – отметила Наталья Сопова. 

Напомним, федеральный закон о дальневосточном гектаре вступил в силу с 1 июня 2016 года. Каждый житель России может получить один гектар земли в безвозмездное пользование в любом из девяти регионов Дальнего Востока, в том числе в Приморье. Процедура оформления участка серьезным образом упрощена – необходимо выполнить семь шагов. На сегодняшний день около трёх тысяч человек уже получили гектар в Приморском крае. 

«Для нас важно, чтобы в Приморье стало больше жителей – это повлияет в целом на развитие региона. Уполномоченные органы стараются точечно работать с каждым заявителем: помогают корректировать границы, оказывать консультационную помощь и поддержку в специально созданном центре поддержки и МФЦ. В особо востребованных районах организована работа в выходные и праздничные дни, в краевых органах увеличен штат сотрудников», – сообщил Владимир Миклушевский.

Справочно: Центр поддержки получателей дальневосточного гектара работает ежедневно с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 по адресу: Владивосток, улица Бородинская, 14, 1 этаж.

Смотрите также:

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о