Прокат инструмента как бизнес: отзывы, рентабельность

Возможность временного пользования дорогостоящими предметами постепенно получает популярность и в России. Конечно, на этом получится неплохо заработать, особенно в прибыльных сферах деятельности. Например, прокат строительного инструмента – весьма интересный вид бизнеса, который заслуживает отдельного разговора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Изучаем особенности и преимущества

Любому человеку будет за радость иметь у себя в пользовании хорошую, нужную и дорогостоящую строительную технику. Но как правило, приобрести весь представленный ассортимент этой продукции просто невозможно, тем более что некоторое специальное оборудование стоит очень недешево. Что же делать? Из такой ситуации есть простой и несложный выход – взять инструмент в аренду на прокат.

Прокат инструмента как бизнес

Учитывая, что приобретение дорогостоящего оборудования для единоразовых работ не всегда становится целесообразным, на прокате такого инструмента получится неплохо заработать

Таким новшеством пользуются абсолютно все – от крупных строительных организаций до простого отдельного гражданина. Вариации оснащения, которое может понадобиться при ремонтных работах или каком-то строительстве очень разнообразны, и иметь у себя в пользовании все необходимое удается далеко не всем. Так что, целесообразно будет взять технику во временное пользование, а не покупать ее за бешеные деньги. Получается, что аренда инструмента как бизнес – это вполне прибыльное и успешное капиталовложение.

Сегодня на строительном рынке можно найти довольно много оборудования. Но для ведения бизнеса нужно отобрать только те вещи, которые действительно пользуются спросом. Обычно в пунктах проката спрашивают технику для сварки и монтажа, оборудование для порезки и шлифовки, перфораторы, электродрели, бетономешалки, бензопилы и машины для стрижки газонов. Конечно, это еще не весь перечень, который можно представить вниманию клиентов у себя в магазине.

Естественно, для ведения прокатного бизнеса закупать нужно качественное, надежное и профессиональное оборудование. Дешевые товары или подделки не выдержат больших нагрузок или многократного использования и могут сломаться в руках первого же заказчика. Важно учесть, что прокат инструмента должен быть выгодным, поэтому расчет с посетителями следует производить, отталкиваясь от цены изделия. Наиболее выгодным решением будет установка цены за временное пользование на уровне приблизительно 25 % от стоимости прибора на рынке.

Аренда инструмента как бизнес

Помните о сезонности проведения строительных работ и старайтесь, чтобы представленный у вас ассортимент максимально отвечал реальному спросу на рынке

В любом пункте проката представлена техника, которая пользуется спросом и в летний период, и в зимнее время. Поэтому ассортимент вашего магазина должен быть разнообразен и представлен во всех категориях. Конечно, в процессе работы вы поймете, от какого товара следует отказаться, а что, наоборот, следует приобрести в дополнительном количестве.

Факторы риска

Прокат электроинструмента или какого-либо другого строительного оборудования несет за собой и некоторые неблагоприятные моменты. Вероятность поломки или кражи в таком виде бизнеса очень высока, и поэтому перед открытием заведения нужно учесть важные и необходимые критерии работы. Вначале всем клиентам, желающим взять какое-либо изделие в прокат, следует проводить краткий, но подробный инструктаж использования конкретного прибора и дать возможность ознакомиться с прилагаемой инструкцией.

Договор аренды инструмента

Заключение с каждым из клиентов договора аренды позволит максимально обезопасить ваш бизнес от множества вероятных проблем

Чтобы обезопасить себя и свой бизнес, лучше требовать подпись, заверяющую, что арендатор изучил правила пользования строительными приборами и готов их тщательно соблюдать. Также, чтобы не понести ущерб от нечистоплотных посетителей и быть уверенными, что ваше оборудование вернется обратно, следует давать инструменты в пользование только под залог какого-либо документа, например, паспорта. Эта процедура просто необходима, ведь строить свой бизнес на честном слове станет непростительной ошибкой для новичка.

Вообще, такую процедуру можно упростить, если составлять с клиентами правильно оформленный договор аренды инструмента. Образец бланка, который понадобится при этом, вы без проблем сможете самостоятельно найти в интернете или обратиться за помощью к опытным юристам. Благодаря этому документу вы всегда сможете найти недобросовестного арендатора и предъявить ему свои претензии за некачественное пользование или поломку оборудования.

Также, чтобы обойти вероятные факторы риска, можно полностью застраховать имеющееся в наличии оборудование, хотя для этого и потребуются немалые капиталовложения. Все же, для спокойствия и успешной работы, многие все равно совершают этот шаг, несмотря на потраченную сумму. Кстати, если случилась неприятность, когда инструмент вышел из строя или отказывается работать, нужно предусмотреть еще и возможность починить этот прибор. Такой вариант следует учесть при покупке оснащения у поставщиков, решив возможность гарантии или бесплатного дополнительного ремонта. Естественно, такие неприятные ситуации случаются редко, но ведь правильное и грамотное ведение деятельности становится залогом вашего успеха и процветания предприятия в дальнейшем.

Потенциальные клиенты

Теперь поговорим и о людях, которые смогут пользоваться вашими услугами. В основном их можно разделить на 3 группы: крупные организации, строители частных фирм и непрофессионалы (простые, отдельно взятые граждане). Первая категория клиентов самая надежная. Как правило, ими являются юридические лица, которым понадобился определенный инструмент или оборудование. Сотрудничать с ними просто и легко, ведь они всегда точно знают, как работать с определенным товаром, и поломка инструмента с их участием практически исключена. Им не нужны лишние пояснения или дополнительная инструкция, ведь такие клиенты зачастую профессионалы и мастерски разбираются во всех приборах.

Договор аренды инструмента между физическими лицами

Как правило, проще всего сотрудничать с крупными строительными компаниями — их специалисты прекрасно осведомлены обо всех нюансах работы с той или иной техникой и не нуждаются в инструктаже

Если рассматривать вторую категорию, а именно строителей частных фирм, тут нередко приходится уделить больше времени и сил на их обслуживание. Ведь сегодня в отрасли строительных услуг появилось достаточно много бригад-самоучек, которые знают свою работу не на все 100%. Именно поэтому таким арендаторам нередко приходится рассказывать о возможностях прибора, демонстрировать его работу наглядно или показывать прилагаемую инструкцию.

Но самым тяжелым и ответственным вариантом является работа с новоприбывшими клиентами. Частные лица становятся самым проблемным звеном в таком деле. Подобным клиентам нужно подробно рассказывать детали о работе заведения, особенностях проката и обслуживания, технике, а также тщательно изучать предоставленные ими документы. С новыми клиентами менеджеры магазина обязаны составить договор аренды инструмента.

Образец (между физическими лицами) должен постоянно находиться в поле зрения ваших сотрудников, ведь он должен быть составлен максимально правильно и законно. В таком документе вы полностью раскрываете арендатору обстоятельства, которые могут возникнуть по его вине, например, кража или поломка, и выясняете оптимальный выход из такой ситуации, приемлемый для обеих сторон. Конечно, клиентура вашего заведения будет разнообразной, но вы должны быть рады всем посетителям, зашедшим к вам за помощью.

Помещение магазина и его персонал

Если затрагивать тему о месторасположении вашего пункта проката, лучше всего подойдет спальный район города. Конечно, большим плюсом будет нахождение магазина вблизи проезжей части или где-то в оживленном месте, например, местном рынке. Для деятельности вполне подойдет помещение площадью в 20 кв. м. с любой планировкой внутри. Главное, позаботиться о том, чтобы имелась возможность подъехать как можно ближе к магазину на автомобиле. Не забывайте, что некоторая арендуемая вами техника имеет большой вес и в ваших интересах позаботиться, чтобы клиент успешно донес ее до своего авто.

Помещение для аренды строительного инструмента и оборудования

Выбирая помещение для будущей деятельности, старайтесь заранее предусмотреть либо обеспечить удобные подъездные пути к нему

Также нужно подумать о покупке хорошей и яркой вывески. Это даст вам возможность привлечь окружающих и быть замеченными даже с большого расстояния. Конечно, одной только вывеской не обойдешься. Рекламу своему заведению можно организовать любую, все зависит исключительно от ваших финансовых возможностей. Можно обойтись самым простым способом, например, раздавать листовки, а можно пойти выше и дать объявление в газеты, на телевидение, или вовсе организовать свой сайт в интернете. Вообще, все ваши затраты и существенные расходы необходимо заранее внести в конкретно составленный бизнес-план. Прокат электроинструмента – это тот вид бизнеса, где все должно быть тщательно просчитано и обдумано заранее.

Теперь стоит рассмотреть и подбор персонала для вашего заведения. Вообще, пункт проката строительных инструментов не предусматривает множество сотрудников. Вам достаточно иметь в штате таких специалистов: мастера по ремонту инструментов, менеджера по работе с клиентами, бухгалтера и приемщика товара. Конечно, в идеале было бы иметь в своем подчинении и опытного юриста, который всегда поможет в решении трудных задач, согласует правильное составление договоров, оценит наличие предоставленных документов и проведет разъяснительную работу.

Прокат инструмента как бизнес отзывы многих предпринимателей оставляет, как правило, положительные, несмотря на незначительные трудности в процессе работы. Обычно большинству бизнесменов удается успешно построить свое дело, если они заранее предусмотрят все нюансы будущей работы. Так что, серьезно отнеситесь к предстоящему проекту.

Концепция деятельности и возможная прибыль

Конечно, любой начинающий проект сразу не может приносить существенную выручку. Нужно грамотно организовать не только успешную деятельность магазина, но и установить хорошую ценовую политику в нем. Как правило, все пункты проката предлагают имеющуюся технику посуточно, ориентируясь на среднюю цену за пользование прибором порядка 11% от ее номинальной стоимости. Хотя повышение этой планки до 25% также будет уместным на отдельные категории оборудования.

Вообще, самый стандартный магазин такого типа может располагать ассортиментом от двух до десяти единиц товара, в зависимости от группы клиентов. Если инструменты понадобятся простым людям, в пользование уйдет несколько приборов – обычно две или три единицы. А вот когда клиентом стала какая-то крупная организация, ожидайте, что будет арендовано достаточно большое количество техники – примерно до десяти наименований. При таком размахе период окупаемости приобретенного оснащения может составить около полугода.

Аренда строительного инструмента и оборудования, рентабельность которых напрямую зависит от количества клиентов, наиболее процветает в летний период. Так, с середины весны до конца ноября ваш магазин ежедневно могут посещать в среднем порядка 8 человек. За это время прокат спецтехники достигает пиковых значений. При цене выдачи оснащения в 800 р. за сутки, первый год работы магазина принесет вам в среднем 15 договоров в день и даст порядка 1 200 р./соглашение. Полная окупаемость бизнеса происходит не сразу, а после 12 месяцев бесперебойного функционирования точки.

Бизнес-план проката инструмента и строительного оборудования

Чтобы стартап принес гарантированную прибыль, потребуется провести огромную подготовительную работу и составить подробный бизнес-план

Кроме того, для совершенствования своего занятия и возможности получить дополнительный доход, можно предлагать клиентам дополнительные расходные материалы, необходимые в строительном деле. Многие предприниматели наряду с пунктом проката практикуют и другой бизнес. Субаренда спецтехники, например, поможет уменьшить инвестиции в дело на старте – ведь так вы предложите оборудование, взятое в лизинг или аренду.

Как говорят многие предприниматели, такой вид бизнеса способен принести весьма существенный и стабильный доход. Главное, правильно разработать стратегию и реализовать проект, ориентируясь на составленный план. Конечно, коммуникабельность и умение донести до клиента всю информацию максимально точно и доходчиво будет способствовать процветанию дела.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Прокат инструмента как бизнес
Учитывая, что приобретение дорогостоящего оборудования для единоразовых работ не всегда становится целесообразным, на прокате такого инструмента получится неплохо заработать
Аренда инструмента как бизнес
Помните о сезонности проведения строительных работ и старайтесь, чтобы представленный у вас ассортимент максимально отвечал реальному спросу на рынке
Договор аренды инструмента
Заключение с каждым из клиентов договора аренды позволит максимально обезопасить ваш бизнес от множества вероятных проблем
Договор аренды инструмента между физическими лицами
Как правило, проще всего сотрудничать с крупными строительными компаниями — их специалисты прекрасно осведомлены обо всех нюансах работы с той или иной техникой и не нуждаются в инструктаже
Помещение для аренды строительного инструмента и оборудования
Выбирая помещение для будущей деятельности, старайтесь заранее предусмотреть либо обеспечить удобные подъездные пути к нему
Бизнес-план проката инструмента и строительного оборудования
Чтобы стартап принес гарантированную прибыль, потребуется провести огромную подготовительную работу и составить подробный бизнес-план
Взять инструмент в аренду на прокат
Как правило, прокатом инструмента пользуются многие люди — от частных лиц до крупных строительных компаний
Прокат электроинструмента: персонал
Консультант, работающий с клиентами должен отлично разбираться в ассортименте и технических параметрах представленного оборудования
Рентабельность аренды строительного инструмента
По словам многих предпринимателей, аренда и прокат инструмента способны принести стабильный и ощутимый доход при грамотном планировании дела и учтении возможных рисков
Прокат спецтехники: нюансы
Чтобы бизнес мог бесперебойно функционировать, следует предлагать в аренду качественное оборудование, выпущенное известными производителями

vashbiznesplan.ru

Прибыльные бизнес идеи – прокат чего угодно

07.07.2012 Анна Соколова

Прибыльные бизнес идеи – прокат всего что можноРазмышляя, каким бы заняться бизнесом, на начальном этапе проще всего связать себя со сферой услуг и организацией посреднической деятельности по их перепродаже, поскольку в таком случае Вам не придется вкладывать деньги в закупку товара и ждать, пока они окупятся.

Ведь дефицит оборотного капитала ставит крест не на одной мечте начинающих бизнесменов. Поэтому стоит обратить внимание на малозатратные бизнес-идеи. Прокат – как раз одно из таких очень прибыльных и перспективных направлений.

Прокат основан на сдаче в аренду какой-либо вещи. Это могут быть, как транспортные средства, так и любые предметы обихода. Приведем небольшой перечень наиболее популярных идей проката.

1. Прокат скутеров. Такой транспорт актуален для мегаполисов, а их ремонт довольно простой и не капиталоемкий. Потребительская аудитория — лица 16-30 лет. Ежедневный доход – приблизительно 30 $. Каждый скутер стоит примерно 1000 $, а их нужно не менее 10 для обеспечения рентабельности бизнеса.

2. Прокат вечерних (свадебных) платьев. Начинать можно так же с 10 платьев, постепенно расширяя ассортимент. Прокат абсолютно нового платья стоит примерно 70 % от его стоимости, а последующий – естественно меньше.

3. Прокат бытовой техники. Особенностью этого бизнеса является возможность заключения долгосрочных договоров аренды вещи: до 1 года. Напрокат можно сдавать телевизоры, холодильники, видео и музыкальную аппаратуру, телефоны, микроволновые печи и т.д. Ввиду того, что не каждый может себе позволить купить всю эту технику, ее прокат будет пользоваться достаточной популярностью, особенно у молодых семей, а также у лиц, живущих на съемных квартирах.

4. Прокат мебели. Здесь так же присутствует возможность долгосрочной аренды. Кроме того, срок эксплуатации мебели достаточно высок.

5. Прокат велосипедов. Такая услуга популярна в туристических городах, а также у молодежи. Рентабельность достаточно высокая.

6. Прокат костюмов. Торжественные события происходят в жизни каждого человека, но не все считают необходимым приобретать костюм: гораздо проще взять его напрокат.

7. Прокат строительных и других инструментов. Ввиду частого осуществления ремонтных мероприятий такой бизнес окупается очень быстро. Размещать точку лучше всего в строительных супермаркетах и магазинах.

8. Прокат видео, музыкальных, игровых дисков. Это классический вариант проката: предлагаемая услуга всегда в спросе.

9. Прокат дорогой бижутерии. Многие женщины любят хорошо выглядеть, но надевать одни и те же украшения многие считают дурным тоном, поэтому такой бизнес вполне рентабелен.

10. Прокат свадебных автомобилей. На такую услугу всегда будет спрос, поэтому бизнес довольно быстро может окупиться при отсутствии высокой конкуренции.

Конечно же не все варианты здесь перечислены, и у Вас могут быть свои бизнес-идеи. Прокат – услуга очень популярная, ее рентабельность всегда достаточно высока и вложения окупаются в большинстве случаев уже через несколько месяцев.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

berichnow.ru

Бизнес план сервиса аренды строительных инструментов. Расчеты, риски и советы.

Если вы хоть раз делали ремонт своими руками, вы наверняка сталкивались с ситуацией, когда вам нужен какой-то электроинструмент для упрощения и автоматизации процесса, но покупать его слишком дорого и у соседей не найдется такого оборудования в хозяйстве, чтобы его одолжить. На помощь в таком случае приходят фирмы, которые зарабатывают на сдаче в аренду строительного инструмента. Именно об этой бизнес идеи мы и поговорим в сегодняшней статье.

Стоит отметить, что прокат инструмента – это рисковый и сложный бизнес, в первую очередь это связано с ситуациями не возврата или поломки оборудования.

Для кого подойдет этот бизнес?

Содержание статьи

Обычно данным бизнесом занимаются предприниматели, которые связанны со строительной тематикой:

  • магазины строительных инструментов.
  • мастерские по ремонту инструмента.
  • строительные бригады, которые могут сдавать оборудование для своих коллег по цеху.

Для того, чтобы бизнес был рентабельным, вам в любом случае нужно будет ремонтировать технику самостоятельно, в противном случае затраты на содержание собственного дела будут слишком высокие.

Целевая аудитория

Целевая аудитория бизнеса на аренде строительного инструмента разделяеться на три категории.

  1. Строительные бригады, которые берут напрокат инструмент для специфических задач, например виброплиту или же шлифовальную машинку для паркета. Им нет смысла его покупать, так как работы в этом направлении разовые и оборудование просто будет пылиться на складе, а вложить нужно достаточно крупную сумму денег.
  2. Одиночные строители, которые занимаются ремонтом самостоятельно. Они также покупают только базовые набор, например шуруповерт, дрель и др., но например аппарат для штробления стен под электрику обычно берут в аренду. Такие частные мастера будут составлять основу вашей клиентской базы, поэтому с ними нужно работать особо внимательно и прислушиваться, чтобы они хотели видеть в ассортименте еще и стараться докупать недостающие комплекты оборудования.
  3. Частные лица, которые решили проводить ремонтные работы самостоятельно, но при этом им нет никакого смысла покупать все строительное оборудование, ведь после ремонта оно им не потребуется. Кроме строительных приспособлений, частники, часто берут напрокат садовое оборудование: бензопилы, триммеры, буры и прочее.

Ориентируясь на эти категории клиентов, нужно предлагать системы бонусов и скидок для постоянных заказчиков.

Оформление документов

Для того чтобы работать официально вам нужно будет оформить ряд документов.

  • открыть ИП.
  • указать ОКВЭД на деятельность. Для России это – код 77.29. Для Украины выбрать необходимые коды из раздела 77.
  • подписать договор аренды на помещение.
  • получить разрешение на работу от пожарной службы.
  • если будете нанимать сотрудников, то оформить их по правилам трудового кодекса.

Чтобы сделать все правильно, можно обратиться за помощью к юристу. При консультировании у юриста обговорите вопрос составления договора с клиентом. Возможно, помимо денежного залога есть смысл подписывать договор с клиентом, чтобы юридически себя обезопасить от кражи инструмента. Как вариант можно использовать расписку.

Поиск помещения

При выборе локации для размещения сервиса по прокату строительного инструмента, стоит ориентироваться на цену арендной площади, так как на самом деле для этого бизнеса подойдет практически любое помещение в черте города. Клиенты будут вас находить через интернет и объявления, и если ценник на оборудование адекватный, то они без проблем подъедут к вам на фирму.

К помещению выделяют всего несколько требований.

  1. Арендная площадь от 20 до 70 кв.м. Она будет зависеть, будет ли крупногабаритное оборудование или нет.
  2. Удобный подъезд и парковка. В большинстве случаев клиенты будут сами приезжать за инструментом, поэтому им нужно будет припарковать авто и желательно возле входа в сервис, так как многие инструменты тяжелые и носить их далеко попросту неудобно.
  3. Наличие коммуникаций и  интернета.
  4. Ремонт может быть чисто косметическим, это тоже не играет никакой роли, главное чтобы все было чисто и аккуратно.

Вам вполне подойдут варианты в подвальных помещениях, их зачастую, можно снять дешевле и ближе к городским транспортным развязкам, так как данный формат площадей подходит не всем видам деятельности.

В помещении устанавливают рабочий стол с компьютерной техникой для выдачи и получения инструмента, а также взаимодействия с клиентом. Стеллажи под оборудование и настенные системы крепления под мелкое оборудование типа шуруповертов, дрелей и прочего.

Какие типы инструментов можно сдавать в аренду?

Открывая данный прокатный бизнес, вам нужно будет начинать с нуля и поэтому обеспечить огромный ассортимент без солидного стартового капитала будет сложно. Начинать можно с наиболее ходовых позиций и постепенно за счет полученной прибыли докупать новое оборудование. Также можно выделить отдельный сегмент оборудования и начинать работать только с ним.

Вот список ассортимента, большинства сервисов проката инструментов.

  • режущие и шлифовальные инструменты: пилы, шлифмашинки по дереву и бетону.
  • шуруповерты, дрели, перфораторы, гайковерты и прочее.
  • компрессоры и генераторы.
  • сварочное оборудование.
  • бетономешалки, тепловые пушки, строительные фены.
  • садовое оборудование: триммеры, косы, бензопилы.
  • оборудование для специфических задач, например виброплита для укладки тротуарной плитки, или же шлифовальная машинка для паркета.
  • транспортировочное оборудование: лебедки, строительные леса.

Нужно понимать, что все оборудование будет ломаться, и сильно экономить на его качестве не желательно. Выбирайте соотношение цена/качество, но обязательно обращайте внимание на ремонтопригодность и наличие запчастей на вторичном рынке.

Закупать можно как б/у инструменты, так и новые. Если будете брать новые оптом, то получите хорошую скидку + гарантию от производителя, что также немаловажно в этом бизнесе.

Где искать клиентов?

При разработке бизнес плана сервиса по аренде строительного инструмента обязательно учитывайте вложения в рекламу своей фирмы, особенно на начальных порах. Если это магазин по продаже инструмента, то поток целевых клиентов будет сразу, но если нет, то вам нужно будет его обеспечивать несколькими путями.

  1. Публикация на онлайн досках объявлений, это, пожалуй, наиболее эффективный инструмент привлечения клиентов. Красиво и грамотно оформленное объявление – это залог того, что потенциальный клиент его посмотрит и решит вам позвонить.
  2. Объявления в СМИ.
  3. Раздача листовок возле рынков и строительных магазинов.
  4. Налаживание связей  со строительными бригадами и частными мастерами. Это также важный пункт, ведь именно они могут порекомендовать ваш сервис для клиента в случаи возникновения необходимости. С ними нужно работать по системе скидок и бонусов.

Первые месяцы работы сервиса будет не просто, можно дополнительно организовать ремонт оборудования, что также привлечет дополнительную целевую аудиторию.

Персонал

Аренда инструментов – это не тот бизнес, где есть возможность нанимать большой штат персонала, лучшим решением будет работать предпринимателю в одиночку, становясь мастером по ремонту и параллельно сдавая на прокат строительное оборудование.

В будущем можно нанять мастера по ремонту с условием сдельной оплаты труда.

Сколько нужно вложить денег?

Просчитывая бизнес план проката инструментов, нужно понимать, что сумма у всех будет разной, так как на это влияет много факторов. Мы приведем статьи расходов, а вы уже сможете их пересчитать под свои требования.

 Стартовые вложения:

  • покупка мебели и оборудования для помещения и организации мест для хранения – $1000 — $1400
  • покупка строительного инструмента – от $3500 на старте и выше.
  • оформление документов и консультация юриста – $200
  • рекламные материалы – $40

Ежемесячные платежи:

  • арендная плата – от $10 за 1 кв.м. + коммунальные платежи.
  • налоги – $150
  • реклама – $80 — $100
  • ремонт инструмента – от $120
  • деньги на расширение ассортимента инструментов – $200 — $230

Сколько можно заработать?

Этот бизнес работает в формате посуточной аренды инструмента. Стоимость суточной аренды рассчитывается в формате 8% – 10% от рыночной стоимости данного инструмента. В среднем по рынку, один клиент берет напрокат один или два инструмента. Строительные бригады могут арендовать и больше оборудования и зачастую на более длительный срок. При оформлении договора обычно берется копия паспорта клиента, чтобы в случае не возврата можно было его найти.

Окупаются вложения в инструмент от нескольких месяцев до 1 года. Все зависит от востребованности на рынке и рыночной стоимости оборудования.

Есть в этом бизнесе и сезонность, в зимние месяцы спрос на инструмент падает, поэтому открываться лучше всего весной перед стартом сезона.

Риски, которые могут ждать предпринимателя

Есть список «подводных камней», которые стоит учитывать перед открытием такого сервиса.

  • в большинстве случаев клиент не несет ответственности за сломанный инструмент и доказать обратное сложно.
  • для рентабельной работы сервиса нужно будет уметь чинить оборудование и организовывать небольшую мастерскую.
  • много случаев, когда гарантия от производителя при поломке не срабатывает (отказываются ремонтировать) и приходиться чинить самому.
  • некоторые запчасти дорогие и их сложно найти.
  • воровство инструмента. Нередкие случаи, после чего идет процесса обращения в полицию, суды и прочая волокита, которая забирает много времени, и не факт что вы сможете вернуть деньги за инструмент.
  • износ инструмента и необходимость постоянно его обновлять.
  • сезонность.
  • конкуренция.

Выводы. Стартовать бизнес на аренде строительных инструментов можно, если у вас в регионе нет конкурентов, в таком случае он будет рентабельным. На самом деле рисков много и мы бы советовали запускать данную услугу в комплексе с уже работающим магазином или мастерской.

biznes-club.com

Готовый арендный бизнес. ТОП-5 мифов и легенд среди инвесторов

Елена Полухина, руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК STONE HEDGE: «Cегодня готовый арендный бизнес — один из самый популярных продуктов нашей компании среди частных инвесторов. Для тех, кто ищет пассивный и стабильный доход, он уже стал бестселлером. Ежедневно наши менеджеры из отдела продаж проводят много встреч с клиентами по этому продукту. Однако, несмотря на модность и востребованность готового арендного бизнеса, мы регулярно сталкиваемся со стереотипами и заблуждениями о нём, как со стороны начинающих, так и со стороны профессиональных инвесторов. Мы решили составить хит-парад самых распространённых мифов о готовом арендном бизнесе.

МИФ ПЕРВЫЙ — „РИТЕЙЛ ДОХОДНЕЕ ОФИСОВ“

Большинство клиентов, которые приходят к нам за покупкой готового арендного бизнеса, в первую очередь рассматривают именно торговое помещение. Причина понятна — ставка на ритейл выше, чем на офисные помещения, и это сразу подкупает. Но не стоит забывать о том, что стоимость квадратного метра для ритейла тоже выше, нежели для офиса. Поэтому доходность от ритейла и офиса не будет отличаться.

Если говорить о дополнительных особенностях, при сравнении ритейла и офисов стоит обратить внимание на ремонт. Офисы в большинстве своём имеют типовой ремонт, а для торгового помещения необходимы определённые зонирование и отделка, отвечающие запросам бизнеса. По этой причине после съезда арендатора, собственник помещения может столкнуться с проблемой поиска нового арендатора, поскольку нужно подобрать арендатора из той же сферы деятельности, что серьёзно сужает круг кандидатов, или предоставить большие арендные каникулы для нового ремонта, что влечёт за собой дополнительные финансовые издержки. Не все инвесторы учитывают этот момент при расчете своей доходности, отдавая предпочтение торговому помещению.

МИФ ВТОРОЙ — „ВСЕ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ ТИПОВЫЕ“

Каждый инвестор, прежде чем совершить покупку готового арендного бизнеса, должен тщательно изучить заключенный договор аренды. Мы рекомендуем обращать внимание на два основных аспекта: индексация и условия расторжения.

Многие инвесторы рассчитывают доходность по первому году арендной ставки, считая, что индексация — непрогнозируемая величина и её рост не понятен. При таком расчёте инвесторы занижают свою доходность от продукта. Грамотные застройщики всегда прописывают индексацию на весь период действия договора. Поэтому мы рекомендуем уточнять зафиксирована ли индексация и её размер в документе.

Что касается условий расторжения, то в качественных договорах аренды у арендаторов в принципе нет права на выход из него в одностороннем порядке. Даже если такой предполагается, это условие должно быть выделено в договоре отдельным пунктом, где должно быть прописано, что арендатор уведомляет о своём переезде за несколько месяцев. Это даст собственнику помещения время на поиск нового арендатора.

МИФ ТРЕТИЙ — „ИЗВЕСТНЫЙ АРЕНДАТОР — ЗАЛОГ УСПЕХА“

Самые распространённые из них — это сетевые ритейлы „Пятёрочка“, „Перекрёсток“, „Дикси“ и другие. Инвесторы уверены, что, посадив такого арендатора, можно не беспокоиться о том, что они скоро съедут. Однако, при заключении договора с такими крупными сетевыми брендам, есть свои подводные камни. Дело в том, что, будучи крупными игроками на рынке, такие бренды имеют уже утверждённую форму договорных отношений, и зачастую диктуют свои условия, что делает договор негибким для инвестора. Но самая большая сложность появляется, если такой арендатор всё же съедет. Сдать торговое помещение следующему арендатору без дополнительных вложений крайне проблематично, поскольку чаще всего такой ритейл расположен в старом жилом фонде и занимает большую площадь. Поэтому мы рекомендуем нашим инвестором отталкиваться, прежде всего, от ликвидности и качество самого помещения, а не от популярности бизнеса и бренда арендатора.

МИФ ЧЕТВЁРТЫЙ — „РАССМАТРИВАЮ ТОЛЬКО ЦЕНТР“

Все привыкли, что высокодоходные помещения расположены в центре. Да, это так. Однако, в Москве есть недооценённые локации с высоколиквидными и высокодоходными предложениями. Немногие сегодня учитывают динамику развития других районов. Например, северный административный округ, который ещё недавно был в списке промышленных зон, сегодня является одной из самых прогрессивных локаций, где ежемесячно появляются новые крупные инфраструктурные объекты. Поэтому мы рекомендуем инвесторам обращать внимание на перспективы развития локаций не только в центре.

МИФ ПЯТЫЙ — „РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ ВЕЗДЕ ОДИНАКОВЫЙ“

Существует несколько способов расчета доходности от готового арендного бизнеса. Наша компания учитывает только рентную доходность, которая является обоснованной и прогнозируемой величиной, так как это зафиксированный в договоре арендный поток и индексация. Максимальное значение такой доходности может доходить до 13,5%. Можно также учитывать доходность от роста стоимости недвижимости и закладывать эксплуатационные расходы. В таком случае доходность гораздо выше 15%, однако, она не чистая, поскольку в большинстве случаев эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором, а рост стоимости недвижимости сложно предсказуем и доход от неё можно реализовать только в случае перепродажи.»

presscentr.rbc.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о