Как переехать и открыть свой бизнес в Шри-Ланке?

Уважаемый читатели портала Internationalwealth.info!

За последние пару месяцев мне довелось ответить на десятки запросов, связанных с переездом на Шри-Ланку. Запросы в 99% процентах случаев предполагают открытие бизнеса на Шри-Ланке с дальнейшим переездом. Самый частый вопрос о иммиграции в Шри Ланку, который получаем это: «Я хочу переехать в Шри-Ланку и открыть свой собственный маленький бизнес. Как мне получить визу?»

Итак, как получить визу в Шри-Ланку?

На самом деле, вопрос о визе в Шри-Ланку — это один из самых трудных вопросов, на которые приходится отвечать. Шри-Ланка — мечта многих обитателей наших широт, и она кажется близкой к воплощению именно на этом чудесном тропическом острове. Но должен Вас немного разочаровать. Тут все не просто, и собственный маленький отельчик с ресторанчиком в Шри-Ланке — это лишь свет в конце тоннеля, к которому придется идти по довольно тернистому пути своих проб и ошибок, если хватит сил времени и денег. На Шри-Ланке, именно на побережье, не удастся открыть бизнес с минимальными доступными средствами (20-30 тыс. долларов США), да и большие деньги тоже не гарантируют успеха. Никто не заинтересован в конкуренции, которую вы будете составлять местному бизнесу. Мало кому нравится, когда иностранцы ведут бизнес, отнимая прибыль у местных предпринимателей, и государство, конечно же, становится на защиту местной, пусть даже и убогой в плане качества и разнообразия, предпринимательской активности.

Правильной последовательностью действий, при желании создать свое небольшое дело в Шри-Ланке:

1) Открытие банковского счета в Шри-Ланке SIA в одном из банков, и перечисление части, планируемых инвестиционных средств на этот счет. Данный тип банковского счета в Шри-Ланке может открыть иностранец с туристической визой, личное присутствие необходимо. В дальнейшем этот банковский счет используется для вывода прибыли или для возврата средств при отказе от идеи инвестировать в Шри-Ланке. Средства, поступившие на этот банковский счет, зачисляются в рупиях, по курсу установленному местным центробанком на дату поступления платежа. С такого счета можно делать переводы только на счета компаний, наличными снять деньги невозможно. Для личных нужд, до момента получения резидентской визы, разумнее всего пользоваться банковской картой, привезенной с родины или картой иностранного, но не Шри-Ланкийского банковского счета. После получения визы вы сможете открыть счет в местном банке и пользоваться им в полном объеме.

Это важное условие безопасного ведения дел, в будущем вам понадобится предоставлять сведения о заведенных средствах в иммиграционную службу, а вывести прибыль или вернуть средства, при отказе от идеи инвестировать в этой стране, легально возможно будет только через него.

2) Учреждение компании в Шри-Ланке

Обычно это pvt. ltd. По структурированию компании возможны варианты.

Во-первых, вы (это, на мой взгляд, самый разумный вариант), можете оформить 100% долей компании на себя. Данное оформление в Шри-Ланке возможно только для двух сфер деятельности: для ресторанного и гостиничного бизнеса. Во-вторых ( если Вы хотите заняться другим видом бизнеса), вы можете взять местного соучредителя с долей не менее 60% процентов. Это даст вам возможность заниматься практически любым видом деятельности. Как вариант, возможно, использовать компании, предоставляющие услуги по трастовому договору.

3) Получение визы в Шри-Ланку. Пожалуй, самый напряженный момент при начале деятельности. Многое, при получении шри-ланкийской визы, зависит от варианта, выбранного вами ранее. Если вы решили вести деятельности без местного соучредителя, и выбрали в качестве вида деятельности гостиничный и ресторанный бизнес, то для вас будет необходимым наличие объекта инвестирования, с вашими планами по приведению его к требованиям SLTDA (ответственное за развитие туризма

ведомство), и получение рекомендацией от него, подтверждающей необходимость вашей деятельности. Объект инвестирования может быть существующим или вновь создаваемым, на ваше усмотрение. Одобрение проекта является ключевым моментом в получении визы, одобренный проект это неоспоримое основание для иммиграционной службы выдать вам визу.

Таким образом, вы получите, и визы необходимого типа, и правильный штамп, который поможет в дальнейшем общении с местными органами власти. Кроме того, как говорилось в предыдущем пункте, вам понадобится письмо из банка со сведениями, о поступивших на ваш SIA банковский счет средствах, подтверждающее серьезность ваших намерений. Вот к таким требованиям следует быть готовым при получении визы в Шри-Ланку.

Если вы претендуете на резидентскую визу, учреждая компанию с местным соучредителем, то вам нужно будет предоставить в иммиграционную службу следующую информацию и документы: краткое описание проекта, своих персональных навыков, опыта работы в избранном деле, письмо местного соучредителя с просьбой предоставить вам визу, и, опять же, письмо из банка о состоянии вашего SIA счета. При грамотной работе консалтинговой компании весь процесс получения визы в Шри-Ланку должен занять не более одного месяца.

С момента получения визы в Шри-Ланку, Вы можете начинать свое дело, вам становятся доступными необходимые опции, от открытия полноценного личного банковского счета в Шри-Ланке, до приобретения транспортных средств и покупки недвижимости в Шри-Ланке. Если у Вас есть вопросы по переезду и созданию бизнеса в Шри-Ланке, спрашивайте по е-майлу

[email protected]

Бизнес в эмиграции: как заработать на строительстве недвижимости на Шри-Ланке

«Из-за низкой деловой культуры здесь часто подводят подрядчики»

IT-инструменты, которые использует Илья Харлин
  • Trello
  • Effective Tours
  • Simple SPA

На острове Шри-Ланка, куда многие туристы приезжают в поисках азиатской экзотики и отличного сёрфинга, сложно снять частную виллу с бассейном. Поняв, что существует такая проблема, три приятеля-предпринимателя из Москвы решили её устранить. Так родилась девелоперская компания Good Stroy Asia, занимающаяся строительством вилл и апарт-отелей. О том, как вести строительный бизнес на Шри-Ланке и к каким сложностям надо быть готовым, порталу Biz360.ru рассказал управляющий партнёр Good Stroy Asia Илья Харлин.

Досье

Илья Харлин, 33 года, управляющий партнёр компании  Good Stroy Asia (Шри-Ланка). Окончил московский институт права по специальности «менеджмент организаций». Затем получил дополнительное образование в школе интерактивных коммуникаций IKRA. Работал менеджером проектов в лизинговой компании и банке «ЮниКредит». В 2017 году вместе с партнёрами Артёмом Аршаница и Евгением Велинецем основали девелоперскую компанию Good Stroy Asia на Шри-Ланке.

Как всё начиналось

Девелоперская компания Good Stroy Asia возникла на Шри-Ланке не на пустом месте. Её сооснователи — Артём Аршаница и Евгений Велинец — впервые приехали на этот остров в качестве туристов в 2012 году. Это место и сёрфинг здесь им так понравились, что в 2013 году они вернулись и открыли компанию Good Story Surf & Hotels Co, взяв в управление первый отель для тех, кто любит активный отдых на Шри-Ланке.

Компания предлагала размещение в собственном отеле и обучение в сёрф-школе, а также подбор других отелей и вилл. Чуть позже в списке предложений появились сёрф- и йога-кемпы (тематические лагеря, рассчитанные на определённое количество дней).

«Мы выбрали для себя специализацию — сёрф-отель. Помимо этого брали в управление отели. Не совсем девелоперский, но всё-таки опыт по работе с недвижимостью», — рассказывает Артем Аршаница, один из основателей компании Good Story.


В процессе управления отелями партнёрам приходилось реконструировать здания, достраивать к ним этажи, менять инженерные системы. Эти изменения были необходимы, так как турпоток на остров рос, а отелей, соответствующих стандартам качества, которое для себя выбрала компания, было мало.

Илья Харлин, управляющий партнёр Good Stroy Asia, объясняет, почему так произошло: «На севере Шри-Ланки 25 лет продолжалась гражданская война, она закончилась только в 2009 году. До этого на остров практически не заходили большие международные отельные бренды, туристическая инфраструктура развивалась очень медленно, а туристический поток был невелик. К примеру, первый отель сети Marriott появился лишь в 2017 году».

Вместе с тем основатели Good Story увидели, что в отличие от других курортов Азии на Шри-Ланке не представлены виллы с бассейном для краткосрочной аренды. Если они и были, то либо дорого стоили, либо предлагались в аренду на длительное время.


«Мы увидели в этом возможность рынка. За время управления отелями поняли, что компаниям из 4-5 человек комфортнее разместиться в частном доме, чем снимать два номера в гостинице. Виллы выгоднее туристам с детьми, большим семьям или тем, кому хочется большей приватности. Мы поняли, что строительство частных вилл может стать хорошим решением для рынка туристической недвижимости на острове», — вспоминает Евгений Велинец. В свой новый проект он и Артём Аршаница позвали в качестве управляющего партнёра своего друга Илью Харлина. 

Как открыть компанию на Шри-Ланке

Для ведения девелоперской деятельности основатели Good Story зарегистрировали в 2017 году новую фирму – Good Stroy Asia. Так как это компания с иностранными учредителями, то для оформления всех юридических процедур требовалось наличие местной компании-секретаря, которая выступит заявителем регистрации нового юрлица и станет ответственной за своевременную сдачу отчётности этой фирмы. Кроме того требовалось найти учредителя из числа местных жителей, который владел бы в новой компании долей в 51%.

Good Stroy Asia удалось довольно быстро решить все эти юридические нюансы. Среди местных знакомых у основателей проекта был владелец компании из Коломбо, которая занимается управлением отелями. Его фирма стала компанией-секретарём, а сам он вошёл в число учредителей. При этом в деятельности вновь образовавшейся фирмы он почти не участвует.

На открытие счетов компании Good Stroy и её регистрацию потребовалось $1500, минимальный уставной капитал составил примерно $200. При открытии фирмы на Шри-Ланке у неё может не быть офиса присутствия, требуется лишь юридический адрес. Под офис компании Good Stroy сначала была оборудована свободная комнате в доме, а позже офис переехал – в здание отеля, которое через год построила компания.

Набить шишки в самом начале

Начать свой девелоперский проект учредители Good Stroy решили не со строительства вилл, а с возведения СПА-комплекса. Он состоит из нескольких зданий, расположенных на берегу реки.

«Набили на этом объекте все шишки, какие могли. Самостоятельно оформляли право собственности на землю, меняли статус использования земельного участка под нужды объекта, руководили строительством. Реализация проекта заняла семь месяцев, что довольно оперативно», — подытоживает Илья Харлин.

Инвестиции в проект составили около $200 000, часть из которых были накоплениями основателей, а часть – деньги от стороннего инвестора. Из этой суммы около $50 000 ушло на приобретение земли и оформление её в собственность.


Сложности в работе создавала низкая деловая культура на Шри-Ланке, отмечает Илья. «Доходило до смешного. Можно приехать на встречу с сотрудником профильного департамента, подойти к зданию и встретить этого человека внизу. На предложение подняться в кабинет и заняться решением твоего вопроса, он отвечает: «Я уже спустился вниз, не хочу подниматься. Приезжай лучше завтра».

Подрядчики и местное население в целом относятся к иностранным предпринимателям так, чтобы по максимум «выжать» из них деньги. До сих пор жив стереотип, что у белых людей и иностранцев вообще много денег и для них должны быть другие цены. Это проявляется, например, в работе с подрядчиками. Чтобы противостоять завышенным ценам на их работу, основателям Good Stroy приходилось выяснять, за счёт чего формируется цена. Иногда они сами объявляли, сколько денег готовы потратить на получение нужной услуги, и ждали тех, кто откликался на это предложение.

«Из-за низкой деловой культуры здесь часто подводят подрядчики. Когда заказываешь стройматериалы, то очень сложно с первого раза получить именно то, что ты хотел. Накладные документы почти всегда оформлены неправильно. Сорванные сроки поставки, недокомплекты – это нормальная ситуация на Шри-Ланке», — замечает Илья Харлин.


Местные компании, занимающиеся строительными работами и привлекаемые в качестве подрядчиков, тоже подводят. Их сотрудники могут не приехать на объект или сильно опоздать. И последующие оправдания звучат очень нелепо или неправдоподобно.

«Понимая всё это, надо управлять процессом строительства. Нам повезло, у нас в команде есть прораб из Москвы с богатым опытом работы на местном рынке, который ставит задачи исполнителям и следит за качеством работ», — рассказывает Илья Харлин.

Вторая попытка

Следующим девелоперским проектом компании Good Stroy стала реконструкция старого здания, расположенного на берегу моря. У этого здания был местный владелец, который выступил заказчиком и инвестором проекта. Благодаря его участию все юридические вопросы удалось решить гораздо быстрее, чем в первом проекте компании.


«Мы говорили заказчику, какие бумаги и у кого нужно получать, а дальше он уже сам общался со всеми госорганами. Из-за того, что он местный лендлорд (так называют владельцев земли), правильную бумагу ему выдавали с первого раза, а не с третьего. Оформление пакета документов прошло быстрее и стоило дешевле, чем в нашем первом объекте», — говорит Илья.

Работа над отелем Timeless Villa заняла у компании Good Stroy около 8 месяцев. Общая стоимость проекта — $800 000.

Переход к виллам

Сейчас компания реализует проект Good Story Village – комплекс частных вилл в концепции апарт-отеля . В нём будут представлены виллы двух типов – 125 кв. метров (две спальни и две ванных комнаты) и 145 кв. метров (три спальни и три ванных). Все виллы будут сдаваться покупателям с внутренней отделкой, мебелью, бытовой техникой, бассейном и внутренним садиком.


Инфраструктура комплекса включает общий двор с садом, беседками и игровыми площадками, парковку. Обслуживание комплекса осуществит отдельная управляющая компания. Стоимость вилл — $180 000 и $195 000 соответственно. Реализация проекта оценивается в $1,5 млн., окупить вложения планируется в течение двух лет.

«Стоимость строительства такого объекта – порядка $600–650 за квадратный метр. Стоимость бассейна — $15 000–20 000. Плюс вся инфраструктура посёлка: установка трансформатора, возведение забора, парковки, помещений для охраны, прокладка дорог», — подсчитывает Илья Харлин.

Основатели Good Stroy предполагают, что их виллы могут быть интересны потенциальным покупателям как инвестиции в недвижимость. Собственник может жить в своём доме всё время или лишь часть года, в остальное время сдавая его туристам. Управлением виллы и сдачей её в аренду готова заняться компания Good Story.


«Мы в наших расчётных прогнозах стараемся быть осторожными. Отталкиваемся от 5-летнего опыта управления отелями и виллами на Шри-Ланке, плюс используем аналитику, которую предоставляют Effective Tours и Airbnb. Мы получаем целевую доходность при сдаче в аренду вилл – на уровне 7-11% годовых в долларах, при загрузке 49%», — замечает Илья.

Потенциальные покупатели

В комплексе вилл Good Story Village, к строительству которого компания приступила в августе 2018 года, уже есть две продажи. Покупателями вилл основатели проекта видят граждан СНГ, Австралии, Израиля. От русскоязычной публики им удалось получить наибольший объём обратной связи на этапе тестирования идеи.

«Мы сейчас проверяем спрос эмпирическим путём. Несколько рекламных компаний нацелены на разные сегменты аудитории – людей, рассматривающих перевод своих активов в недвижимость, клиентов Good Story (за 5 лет существования проекта это более 20 тысяч человек), людей, думающих об эмиграции, тех, кто любит Юго-Восточную Азию, и т.д.», — объясняет Илья Харлин.


К продажам вилл в комплексе Good Story Village привлечены несколько консультантов. Один из них занимается реализацией девелоперских проектов в Москве. По его мнению, стоимость проекта Good Story Village не интересна крупным инвесторам из России. Им нужны проекты, где они условно могут заработать от $3 миллионов. Верность этого предположения подтвердит или опровергнет время.

Накануне новогодних праздников на Шри-Ланку прилетели несколько агентов по недвижимости из России по приглашению компании Good Stroy. Они на месте посмотрят другие объекты и помогут выстроить работу по офлайн-продажам. Сейчас запущены тестовые рекламные кампании в «Яндекс.Директ» и Google AdWords.

Что дальше

В разработке компании Good Stroy находится ещё один девелоперский проект на Шри-Ланке – океанские виллы класса люкс, на самой высокой точке региона. Кроме этого изучаются девелоперские возможности на другом острове – Бали. Компания хотела бы в ближайшие 2-3 года реализовать, как минимум один проект там и два проекта на Шри-Ланке.

Сейчас в штате компании три управляющих партнёра, архитектор, директор по строительству, местный юрист, помогающий в оформлении разрешительной документации, и консультант из инвестиционного фонда. В ближайшее время штат планируют расширять – привлечь международного юриста, инженера-проектировщика и маркетолога. Это позволит перейти на новую систему управления проектами и сконцентрироваться на позиционировании компании на международных рынках.

«Нам интересно было бы поработать с крупными клиентами, реализовать планы по созданию объектов с насыщенной инфраструктурой и сложными архитектурными формами», — говорит Илья Харлин.



Читайте также:

Бизнес в эмиграции: как заработать на аренде вилл в Таиланде.
Природа, счастье, тишина: как устроена туристическая эко-ферма в Словении.
Made in China: как экс-сибиряк зарабатывает в Китае на сувенирах и консалтинге.
biz360

28 декабря 2018


Хорошо ли иностранцу открывать бизнес в Шри-Ланке?

По свидетельствам летописцев, остров Шри-Ланка некогда был соединен с полуостровом Индостан тонким перешейком, разрушенным в ходе землетрясения в XV веке. За яркие тропические краски, древние храмы, золотые пляжи, сапфиры, топазы и рубины остров часто называют Драгоценной слезой Индии.

Мы разыскали на Шри-Ланке россиян и узнали, как им живется на острове сокровищ.

Официальное название Шри-Ланка, что переводится с санскрита как «Благословенная земля», страна вернула себе вместе с независимостью в 1972 году. Прежнее же название Цейлон острову присвоили европейцы, перефразировав сингальское «Синхала Двипа» – «Земля сингалов». Исповедующие буддизм сингалы являются самым крупным народом, проживающим на острове, начиная с VI века. Красивая легенда гласит, что они ведут свой род от союза грозного царя всех зверей с прекрасной принцессой, которую тот похитил из Северной Индии. Сингалы верят, что с тех пор в них течет «львиная кровь» и очень этим гордятся.

Однако сингалы были далеко не первыми обитателями острова. Древнейшие из известных его жителей – ведды – разновидность австралоидной расы, ведущей кочевой образ жизни. За многовековую историю они почти не изменили свой первобытно-общинный уклад, которым живут и по сей день около 2,5 тысяч оставшихся на острове представителей этой народности. Вслед за сингалами из Южной Индии на Шри-Ланку пришли тамилы, говорящие на отличном от индоевропейских, тамильском языке дравидийской языковой семьи и исповедующие индуизм. Сегодня тамилы составляют 11 процентов населения острова и проживают в основном в северных и восточных его районах.

Присутствие представителей одновременно двух великих цивилизаций дало мощный толчок к развитию культуры и сделало Шри-Ланку важнейшим центром мирового буддизма и индуизма. Уже в середине I тысячелетия нашей эры, благодаря соседству с Индией здесь существовали сформировавшиеся государства Анурадхапура и Полоннарува с развитыми земледелием, ремеслами и торговлей. Пик социально-экономического и культурного развития острова пришелся на конец XV века – период расцвета ланкийских королевств Япахувы, Пандуваснувары, Дамбадении и Курунегали. По мере возвышения каждого из них, на остров была перенесена одна из значимых реликвий буддизма – Священный Зуб Будды. В XVI веке в новой столице Канди для святыни был построен специальный храм, где она хранится по сей день.

Когда же в эпоху Великих географических открытий были обнаружены богатейшие природные ресурсы Шри-Ланки, сюда потянулись европейцы. В XVI веке здесь обосновались португальцы, которых, прежде всего, интересовала «самая желанная» цейлонская пряность – корица, а также драгоценные камни. Экспортом кофе и каучука в XVII веке занимались уже голландцы. А в 1802 году остров был захвачен англичанами и провозглашен колонией Британской империи. Только в 1948 году он получил статус доминиона, а в 1972 году была провозглашена республика Шри-Ланка.

После обретения независимости в 1972 году официальной столицей Шри-Ланки стал город-порт Коломбо, самый большой в Южной Азии. Спустя десятилетие официальная столица была перенесена в городок Шри-Джаяварденепуру-Котте, находящийся в пригороде Коломбо.

После обретения долгожданной независимости, в 1983 году в стране разразилась гражданская война, вызванная началом вооруженной борьбы повстанческой организации «Тигры освобождения Тамил Илама» за создание независимого тамильского государства. В общей сложности война продолжалась более 30 лет. Ее жертвами стали более 65 тысяч человек. Существенный урон был нанесен и экономике, бедственное положение ещё сильнее усугубилось после разрушительного цунами 2004 года.

Только к концу 2000-х годов правительству удалось более-менее локализовать конфликт, чему в немалой степени способствовала жесткая политика нового президента страны Махинда Раджапаксе. В экономике ставка была сделана на старое и проверенное – чай, и новое и неизведанное – туризм. И то, и другое дало хорошие результаты. Сегодня страна стабильно развивается, привлекая все больше иностранцев, в том числе и из России.

Партнерство «по-ланкийски»

Как и многие другие туристические страны, Шри-Ланка кажется очень привлекательной с точки зрения приложения своих инвестиций. Вечное лето, приветливые местные жители и растущий поток туристов побуждает все больше россиян задуматься об открытии здесь небольшого бизнеса, чтобы можно было жить и работать в теплой стране. Однако при всей заманчивости внешней картинки, здесь существуют весьма серьезные подводные камни, способные отпугнуть многих.

«Мы приехали на Шри-Ланку три года назад и, как и многие, решили открыть здесь свое дело, – рассказывает Ольга Фельдман, директор по связям с общественностью клиники Аюрведы в городе Хиккадува. – По сравнению с Индией, Таиландом или Вьетнамом, на Шри-Ланке достаточно высокие цены на жилье и питание, а уровень сервиса при этом далеко не так хорош. Поэтому первые бизнес-идеи, которые появляются у будущих инвесторов, – это открытие ресторана или отеля с хорошим ремонтом, обслуживанием, вкусной едой и т.п. Однако государство заинтересовано в развитии бизнеса исключительно в отношении собственных граждан, и законодательство страны совсем не нацелено на поддержку мелких и средних иностранных предпринимателей. Более того, в 2011 году для иностранцев был введен запрет на приобретение земли в собственность, и на сегодняшний день землю можно только арендовать на длительный срок – 49 и 99 лет.

Самый простой и быстрый способ открыть свое дело – организовать компанию совместно с ланкийским партнером. При этом все инвестиционные вложения ложатся на плечи иностранца, ланкиец же обеспечивает взаимодействие с местными структурами. Сначала все выглядит отлично, партнеры становятся друзьями, открывается ресторан или отель, делается ремонт, закупается оборудование, возможно, даже организуется строительство новых корпусов для развития бизнеса. За год-два проект вырастает, и когда он готов приносить прибыль и начать окупать вложения, начинают происходить странные вещи. Список этих странностей обширный: нежелание местного партнера работать дальше, срыв контрактов и договоренностей, резкий рост стоимости расходных материалов и услуг, ухудшение качества услуг, частые проверки иммиграционной полиции, отказ в продлении визы под различными предлогами, вплоть до нахождения у иностранного партнера наркотических веществ и выдворения из страны.

Выращиванием корицы на Шри-Ланке никогда не занимались. Коричное дерево всегда произрастало здесь в изобилии само по себе, главным образом, в самых непроходимых джунглях. Эта пряность дорого обошлась ланкийскому народу. Свои огромные состояния колонизаторы сколачивали на рабском труде.

Зачастую делу «помогают» и владельцы соседних с вашим заведением отелей и ресторанов. Сами не желая ничего менять, чтобы улучшить свой уровень сервиса, местные бизнесмены, как правило, не выдерживают конкуренции с иностранцами, у которых бизнес идет лучше, потому что уровень сервиса выше. Если у вас вдруг становится больше клиентов (а почти всегда так и происходит), Ланкийцы воспринимают это как посягательство на их кусок хлеба. Скорее всего, в такой ситуации начнутся проверки иммиграционной службы, а затем – непродление визы или еще что-нибудь, в результате чего инвестор просто вынужден покинуть страну.

Государство и законодательство жестко стоят на стороне своих граждан, даже в случаях явного изымания вложенных средств у иностранного инвестора. Заключенные договора не имеют реальной юридической силы, суды по ним могут длиться по 5–6 лет. Аренда земли на длительный срок фактически будет означать, что после вложения денег в проект и окончания строительства ланкийский партнер будет стараться любыми способами выдворить инвестора из страны, чтобы получить готовый бизнес в свое единоличное владение. Помимо того, что на сегодняшний день законодательство Шри-Ланки не готово к приему, обслуживанию и защите иностранных инвестиций, в стране процветает коррупция, все вопросы решаются по знакомству или при помощи взяток, но и это не дает никакой гарантии сохранности вложений.

В первый год на Шри Ланке, знакомясь с владельцами отелей «первой линии», мы с удивлением обнаружили, что несмотря на то, что все владельцы – ланкийцы, на визитках их отелей указаны веб-сайты с доменными именами в зонах Великобритании и Германии. Причем сами сайты уже не работали, а на визитках были перечеркнуты ручкой. В ответ на наши вопросы ланкийцы говорили, что у них был партнер-иностранец, но он уже отошел от дел. По какой причине? Надоело заниматься бизнесом, в который вложены большие средства? Надоела Шри-Ланка и он вернулся домой в солнечный Лондон? Эти вопросы оставались без ответа, пока мы не узнали, что такое «партнерство по-ланкийски».

Одни наши знакомые юристы пробовали открыть юридическую компанию в Коломбо, чтобы консультировать русских на Шри-Ланке. Однако вникнув в нюансы законодательства и поняв механизмы работы власти, они отказались от этой идеи, поскольку, по их словам, «они не могли дать людям никаких гарантий сохранности их инвестиций».

В отношениях с иностранными партнерами ланкийцы словно придерживаются принципа: «эти люди только дают деньги, а когда инвестиции закончатся, я сделаю все, чтобы они уехали домой». Шри-Ланка, как и многие азиатские страны, имеет многовековой опыт колонизации. Общество здесь научилось и привыкло жить по двойным стандартам отношения к «белым людям». Имея поддержку на уровне правительства, ланкийцы не заинтересованы в долгосрочных проектах и стремятся получить максимальную выгоду сегодня, при этом используя любые способы. Единственное решение в этой ситуации – небольшие вложения, при условии возврата средств и получения прибыли за один год. Краткосрочная аренда недвижимости и оборудования делает невозможной безопасную организацию долгосрочных проектов. Возможно, в будущем правительство поймет выгоды иностранных инвестиций и создаст условия для ведения безопасного бизнеса».

Дата публикации: 30 Января 2015, 18:17

Бизнес на Шри-Ланке. | Остров Шри-Ланка в 2020

Шри-Ланка стремительно развивается. Каждый год приезжает все больше русских туристов. Многие туристы всерьёз задумываются над тем чтобы открыть свой бизнес на Шри-Ланке. Многие и открывают. Есть даже русские помогалы в этом деле. А че, деньги не пахнут, да? Это как быть русско-ланкийской свахой (была такая шальная мыслишка, ведь спрос есть и большой…). Но я думаю, что такой грех на душу нельзя брать.
Потому что обманом вести людей на заведомо ложную, тёмную и тернистую дорожку — плохая карма. Это я о свахе😄

z9YuE275wTo-01
.
Многие туристы после недели отдыха спрашивают у меня как открыть тут свой бизнес. Это неправильный вопрос. Открыть-то тут легко свой бизнес. Вкладывайтесь, пожалуйста, в остров и в местных жителей — они только «за». Правильный вопрос как удержать свой бизнес в своих руках. И вот это самое сложное, что получается у единиц…
.
Просто посмотрите на историю Шри-Ланки. Англичане, которые вложились в остров будь-здоров. Построили всю жд, города, инфраструктуру, маяки, порты, засадили остров чаем, сделали небольшой остров Цейлон третьим экспортером чая в мире. Пропиарили цейлонский чай на весь мир. И что?! Где теперь англичане…. Их при удобном случае (вторая мировая война) оттеснили и потом после получения независимости — попросили с острова…
.
Однако история никого не учит… каждый год на острове европейцы вкладываются в сотни предприятий не представляя себе, что эта страна совсем другая, чем их родная. И что тут есть свои негласные правила, о которых им никто не расскажет и не напишет, а только собственными набитыми шишками начнут усваивать эти местные законы жизни.
.
Каждый год белые открывают бизнесы. Одни открывают громко и красиво. А другие закрываются и тихо уезжают.
.
Прежде чем думать о бизнесе на острове просто представьте. Сколько бы у вас не было денег, какая бы классная идея не была, как бы хорошо все ни шло — любой ланкиец, ЛЮБОЙ!, может весь ваш успех стереть в порошок. Предварительно сказав эпичное: «Тхис ис май кантри» (это моя страна). Против этого аргумента не попрёшь. И каждый ланкиец его поддержит и будет солидарен. Любой ланкиец, которому вы перейдёте дорогу (а вы это сделаете априори если ваш бизнес начнёт приносить прибыль) может устроить вам проблемы разной величины. Представьте себе… любой бичбой, любой тукер, любой сосед — кто угодно… Вы тут трудитесь, кровные вкладываете… а какой-то ланкиец может все ваши усилия поставить под вопрос.
.
В этой стране вы навсегда белый… и даже не человек. Вас будут называть просто «судду» или уничижительно — «судди».
А «судду» значит не просто белый. Все равно что большой, тупой мешок с деньгами. Вас все и всегда будут рассматривать именно так. Для вас всегда будут цены выше в два раза. Вас все будут пытаться развести на деньги.
.
Шри-ланкийцы знают, что чтобы вытянуть побольше денег — надо втереться в доверие. Многие русские по незнанию ведутся и верят, что теперь они «бест френд» (лучший друг) для половины местной деревни. Многие русские мне говорят, что ланкийцы просто душки, такие приветливые и обаятельные… ага… пока у вас есть что взять…
.
Я уж сейчас промолчу о том, что найти работников хороших тут очень сложно. А надежного партнёра — практически невозможно…
И это только главные ямы. Других тонкостей местного мышления, уклада и ведения бизнеса тут очень много.
.
Такая обстановка — не самое благоприятное для добротно, долговечного развития бизнеса. Так что… Я вам не советую открывать свой бизнес на Шри-Ланке. Но вы, конечно, можете проверить мои слова).
Шри-Ланка прекрасная страна для отдыха и даже зимовки. Но бизнесите лучше на своей территории… Кстати, о территориальном делении расскажу в следующем посте.

О создании бизнеса в Шри Ланке, ограничения

Ограничения на бизнес в Шри Ланке для иностранцев

Регистрация собственного бизнеса в Шри-Ланке отнимает много времени, чтобы начать здесь работу нужно пройти несколько инстанций. Однако, поскольку Шри Ланка остается привлекательной для огромного количества видов бизнеса, большинство иностранцев не останавливаются перед бюрократическими препятствиями. Основное условие для открытия бизнеса — это получение длительной визы.

Резидент-виза в Шри Ланке — так называется местный аналог вида на жительство. Но и это далеко не самое серьезное препятствие для развития успешного бизнеса: предпринимательство здесь имеет свои особенности и для серьезной работы необходимо знание местной специфики. Наилучшим решением было бы приехать на остров в качестве туриста и пожить здесь какое-то время — пол-года / год, чтобы хотя бы в некоторой степени сориентироваться в местных реалиях.


Ограничения при открытии бизнеса в Шри Ланке

С точки зрения законодательства для иностранных инвесторов ограничений нет: тех кто планирует открыть на острове собственный бизнес или вложить деньги в уже существующие предприятия. Единственное исключение составляет ограниченная доля иностранного капитала в некоторых отраслях. Так, в банковской сфере она не может превышать 49%, а в строительном бизнесе — 40%. Есть свои ограничения и добывающих отраслях. Если речь идет о страховых компаниях, то решения о максимальной доле иностранного капитала рассматриваются отдельно.

В остальном же то, каким видом бизнеса вы будете заниматься на Шри-Ланке, зависит только от имеющегося бюджета. Однако надо учитывать и местную специфику. Шри-Ланка — курорт, популярный среди европейцев, поэтому вполне логично открывать здесь дайвинг-центры, спа-салоны, сувенирные магазины и рестораны национальной кухни. Но если средства позволяют, можно наладить сельскохозяйственный бизнес или поставки чая и тропических фруктов в родной регион.

Открытие собственного бизнеса в теории означает занесение предприятия в Реестр компаний и в идеале должно занять 2 дня, но на практике отнимает куда больше времени. В реестр компаний действительно нужно подать учредительные документы, которые даже не нужно заверять нотариально. Однако после этого необходимо еще получить индивидуальный номер в Налоговом управлении, и затем зарегистрироваться в Министерстве труда как официальный работодатель. Кроме того, в Шри-Ланке любое предприятие должно состоять на учете в так называемом Резервном и Целевом фонде. А вот уже эти процедуры могут занять 4-6 месяцев.


Организационно-правовая форма компаний Шри Ланки

  1. закрытая фирма с ограниченной ответственностью, для которой необходимо иметь не менее двух акционеров, ими могут быть физические и юридические лица. Размер минимального уставного капитала здесь не устанавливается, а гражданство учредителей значения не имеет;
  2. открытая компания с ограниченной ответственностью, для которой необходимо уже не менее семи акционеров. Здесь также нет требований к минимальному уставному капиталу, однако фирма обязательно должна назначать секретаря;
  3. народной компания, для которой не ограничено максимальное количество участников, главное, чтобы ни один из них не владел более чем10% акций. В такой фирме должно быть как минимум 3 директора, и они обязательно должны каждый год переизбираться;
  4. совместное предприятие, партнерство, холдинг и некоторые другие формы.

Независимо от правового статуса, все компании в Шри-Ланке должны подавать определенные формы финансовой отчетности, которые необходимо заверить у местного аудитора. Управление иностранными инвестициями здесь занимается Управление инвестиций (BOI). Оно может устанавливать иностранным предпринимателям налоговые льготы и освобождать от таможенных пошлин. Но в основном это касается предприятий, которые работают в сфере инновационных технологий или строят на острове новые заводы.

В целом же для иностранных компаний налоговая ставка такая же, как и для местных — 30% от чистой прибыли. Кроме того, в Шри-Ланке есть налог на денежные переводы: 1/3 от суммы перевода за границу. Есть также налог на импорт — 12,5%. Важно отметить, что у Шри-Ланки есть соглашения, позволяющие избежать двойного обложения, со многими странами, в том числе и с Россией.

Как организовать ресторанный или гостиничный бизнес на Шри Ланке?

Первым делом, приезжая на Шри Ланку, хочется закричать дайте мне возможность — я все поправлю!!!
Но обо всем по порядку.
1. Возможность делать ресторанный и гостиничный бизнес в Шри Ланке есть. Есть возможность заниматься его созданием и развитием гостиничного или ресторанного бизнеса в Шри Ланке без участия гражданина Шри Ланки или организовав партнерство. Всего есть три различных способа организовать отель или ресторан в Шри Ланке.
2. Не стоит легкомысленно относиться к сложившейся конкурентной среде, во многом неповоротливой и нерасторопной, но, тем не менее, агрессивной.
Первое, чем стоит заняться, это выбор формы существования вашего бизнеса в Шри Ланке. Если вы планируете арендовать помещение, тогда, скорее всего, будет уместно не вводить в бизнес местного партнера, а остановить выбор на открытии компании по обычным правилам, озаботиться получением резидентской визы в Шри Ланку, подавая документы на которую необходимо будет дать в том числе:

  1. Подробное описание вашего проекта в Шри Ланке
  2. планируемые затраты, подтвержденные банковской выпиской
  3. Обосновать, почему собственно ваш бизнес в Шри Ланке без вас не обойдется.

По результатам вы, скорее всего, получите визу с указанием вашей должности в компании, зарегистрированных в Шри Ланке. И вам только остается пожелать удачи в ваших бизнес начинаниях в Шри Ланке. Она вам определенно потребуется. Да, этот способ открытия ресторанного или отельного бизнеса, защищает вашу компанию изнутри, но внешние факторы, упомянутой конкурентной среды будут действовать на ваш бизнес с удвоенной силой, и вот тут все зависит только от вас, от вашего терпения и готовности отражать атаки с правильными бумагами в руках от иммиграционной службы, полиции, которые непременно придут по доносу, готовности вкладываться в элементарные системы безопасности, типа частых решеток на окна и видеокамер, рассчитанных на круглосуточное наблюдение.
Звучит, может и печально, но поверьте- эта овчинка стоит выделки, если вы, за всем вышеперечисленным, не забудете об оригинальности и качестве, а этого-то как раз на Шри Ланке и не хватает.
В плане защиты бизнеса в Шри Ланке стоит также иметь ввиду возможности, предоставляемые TOURIST BOARD. Подтверждение соответствия проекта нормам TOURIST BOARD это будет отнюдь не минимальный плюс к легитимности вашего бизнеса, и это не сказать чтобы оформление подтверждения соответствия было-бы в Шри Ланке особо сложным или дорогим процессом.
Второй возможный способ стать владельцем ресторана или гостиницы на Шри Ланке — это партнерство с местным. Обычно партнерство организуется в таком ключе: 50/50 компания, земля вносится местным партнером, а планирование бизнеса и все расходы, а также все головные боли, связанные с претворением планов в жизнь, ложатся на иностранную сторону.
Да, этот способ имеет несомненный плюс, при правильном выборе партнера вы лишаетесь массы неприятных моментов, описанных в предыдущем способе открытия бизнеса на этом чудесном острове. Но, с другой стороны, вы строите недвижимость на чужой земле и Вас возможно устранить изнутри, способов масса… Партнерства без иностранных партнеров — имя им легион.
Самым, пожалуй, безопасным и правильным, а как следствие и наиболее затратным является третий способ. Вы приобретаете землю в Шри Ланке, возводите отель, ресторан, или спа салон, ждете прибыли. Но это в двух словах все просто получается, а если рассказывать несколько подробнее, то вы приступаете к реализации BOI проекта и, первое что вы делаете (если землю уже присмотрели) — открываете SIA счет в банке, он без труда открывается по туристической визе и деньги, на него заведенные, без вопросов могут быть отправлены в обратном направлении, заводите сумму приблизительно равную 250 000 долларам США, открываете компанию по правилам BOI, начинаете реализацию проекта.
Этот способ исключает абсолютное большинство вопросов к вашей визе, праву заниматься этим бизнесом в этом месте, в это время, с этими людьми. Это наиболее разумный способ ведения гостиничного или ресторанного бизнеса в Шри Ланке, связанного со снятием сливок с растущего туристического потока. Наличие одобрения BOI ( Совета по Инвестициям Шри Ланки) вашего проекта облегчит вам жизнь при получении любой разрешительной документации, связанной со строительством.

Если Вам нужна помощь с организацией отеля или ресторана в Шри Ланке, пожалуйста, обращайтесь по е-майл: [email protected]

Способы регистрации бизнеса на территории Шри Ланки, доступные иностранному инвестору.

Из возможных способов учреждения компании в Шри Ланке наиболее интересным для иностранных инвесторов могут оказаться следующие варианты, предполагающие владение 100% долей регистрируемой в Шри Ланке фирмы.

В первую очередь стоит обратить внимание на возможность создания предприятия в Шри-Ланке в форме Private или Public Limited. Данная организационно правовая форма с одной стороны не предполагает каких либо требований по размеру первоначальных инвестиций, не требует присутствия в капитале компании местных совладельцев, равно как и местных директоров и менеджеров.

От инвестора потребуется зарезервировать имя, предоставить адрес компании, копию паспорта или учредительных документов (если в Шри Ланке учреждается филиал, дочерняя компания или представительство иностранной компании), контактные данные: телефон , е -мейл, адрес проживания директоров и совладельцев/ представителя компании соучредителя. Еще до регистрации компании в Шри Ланке необходимо будет определиться с размером долей передаваемых каждому из соучредителей, а также представить краткое описание планируемого бизнеса и целей компании.

С другой же стороны, учреждение компании в Шри-Ланке по обычным правилам не дает права рассчитывать на налоговые каникулы и безналоговый вывод полученной прибыли, а также закрыты некоторые области деловой активности, например, невозможность заниматься розничными продажами в стране.

Но и это не является обстоятельством непреодолимой силы, если есть планы выхода на рынок ретейла, для их осуществления необходимо заключить соглашение с трасти (trustee), который может быть, либо гражданином Шри Ланки, либо организацией, находящейся в собственности граждан Шри Ланки.

Как и выше описанный способ учреждения компаний в Шри Ланке pvt. ltd. & public Ltd., эта форма взаимодействия не предполагает минимальных требований к размеру инвестиций, не требует наличия местного директора, но несет все те же ограничения и считается при этом Шри Ланкийским учреждением. Касательно же соглашения с трасти, то оно предполагает следующие необходимые условия сотрудничества: Соглашение должно исключать какие-либо преимущества для Шри-Ланкийской организации от участия в капитале компании, а также должно освобождать местную организацию от ответственности за проводимые операции.

Следующий возможный способ создания бизнеса на территории Шри Ланки иностранным инвестором, представляет собой возможность, предоставляемую согласно правилам Совета по Инвестициям Шри Ланки. В этой статье будут рассмотрены два наиболее популярные на практике метода.

1. Компания регистрируется по обычным правилам, в качестве рекомендованной Советом по инвестициям Шри Ланки организации. Но помимо документов компании и/или паспорта лица, выступающих инициаторами учреждения компании, потребуется подтверждение достаточности капитала. Для этого потребуется заранее завести на специальный инвестиционный счет в Шри — Ланке SIA (security investment account) с как минимум 250 000 $ на счету.

В данном случае есть определенное преимущество, гарантируемое статусом

компании, поддерживаемой советом по инвестициям Шри Ланки. Это возможность получения 6 рабочих виз, что не так уж и мало, поскольку дает возможность вести бизнес полностью самостоятельно, либо привлекать на свое усмотрение необходимых вам для ведения специалистов. Но эта форма учреждения не дает вам права рассчитывать на свободу импорта/экспорта капитала и налоговые каникулы.

2. В свою очередь регистрация компании по согласно статьи 17 правил Совета по Инвестициям Шри Ланки предполагает, и предоставление рабочих виз, и 4-6 летние налоговые каникулы, и свободу движения капитала, и возможность размещения производств на территории особых зон (свободной торговли), право беспошлинного ввоза средств производства и сырья. Но данная схема регистрации бизнеса возможна при условии, во-первых, раскрытия всех запрашиваемых подробностей относительно соискателей, во-вторых, описание проекта, в -третьих, необходима арендованная или приобретенная площадка для нужд реализуемого проекта.

Но самым важным требованием для регистрации бизнеса в Шри –Ланке с такого рода привилегиями является обязательство в срок 12-24 месяца завести не менее 400 000 $ на развитие проекта.

Таковы основные возможности и ограничения, связанные с организацией бизнеса на Шри Ланке для иностранца, желающего быть 100% его владельцем. Для того, чтобы задать вопросы о регистрации бизнеса в Шри Ланке, мы просим Вас написать на е-майл [email protected]

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о